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Im Rahmen der Prüfung des rechtlichen Status einer Immobilie führen wir eine detaillierte Überprüfung der Eintragungen im Grundbuch durch und analysieren die Übereinstimmung des offengelegten Zustands mit den Ausgangsdokumenten. Wir prüfen Rechtstitel, Erwerbsverträge und notarielle Urkunden und identifizieren etwaige Unregelmäßigkeiten und Risiken. Besondere Aufmerksamkeit widmen wir Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder beschränkten dinglichen Rechten. Wir untersuchen auch den rechtlichen Status des Miteigentums sowie die Bedingungen im Zusammenhang mit der Bestellung des Erbbaurechts und dessen etwaigen Folgen für den Investor.
Wir führen eine eingehende Prüfung von Miet-, Pacht-, Vergleichs- und sonstigen Vereinbarungen in Bezug auf die Immobilie durch. Wir analysieren außerdem Gerichtsentscheidungen, Verwaltungsentscheidungen und potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Ansprüchen Dritter. Gegenstand der Bewertung sind die Kosten der Beseitigung von Belastungen, die Möglichkeit der Neuverhandlung bestehender Verträge sowie die Folgen etwaiger langfristiger Verpflichtungen. Wir prüfen auch bestehende Nachbarschaftsstreitigkeiten, Probleme im Zusammenhang mit Immissionen oder Investitionspläne in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie, die deren Attraktivität oder Funktionalität beeinflussen können.
Wir prüfen die für die jeweilige Immobilie geltenden verwaltungsrechtlichen Rahmenbedingungen, darunter die Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans (MPZP), Entscheidungen über die Bebauungsbedingungen (WZ), Baugenehmigungen und Umweltentscheidungen. Wir analysieren die in Auszügen und Kartenauszügen aus öffentlichen Registern enthaltenen Daten und beurteilen zugleich die Vereinbarkeit der geplanten Investition mit den lokalen Rechtsvorschriften. Wir prüfen Beschränkungen, die sich aus Sondergesetzen ergeben – insbesondere aus den Vorschriften zum Umweltschutz, Denkmalschutz sowie zum Schutz land- und forstwirtschaftlicher Flächen.
Wir führen eine Prüfung der mit der Immobilie verbundenen Steuerverpflichtungen durch, insbesondere im Bereich der Grundsteuer sowie etwaiger Steuerrückstände, die im Laufe des Due-Diligence-Prozesses offengelegt werden. Im Zusammenhang mit Änderungen der Vorschriften des Gesetzes über lokale Steuern und Abgaben, darunter dem neuen Ansatz zur Klassifizierung von Immobilien, führen wir eine detaillierte Analyse der steuerlichen Folgen durch, die sich aus der aktuellen und geplanten Nutzung der Immobilie ergeben.
Wir berücksichtigen auch die Pflicht zur Zahlung der Planungsabgabe sowie der Erschließungsabgabe und identifizieren zugleich potenzielle Möglichkeiten zur Rückforderung von Steuerüberzahlungen aus Vorjahren. Wir beraten im Bereich der steuerlichen Optimierung der geplanten Transaktion unter Berücksichtigung der Eigentümerstruktur, der Finanzierungsquellen sowie des steuerlichen Status des Erwerbers, zum Beispiel Unternehmer, natürliche Person oder Investmentfonds.
Wir identifizieren abgeschlossene und laufende Gerichts- und Verwaltungsverfahren, die sich auf den rechtlichen Status oder den Wert der Immobilie auswirken können. Bewertet wird auch das Risiko im Zusammenhang mit laufenden gerichtlichen oder verwaltungsrechtlichen Zwangsvollstreckungen. Bei Bedarf analysieren wir auch Straf-, Steuer- oder sonstige Verfahren gegen die Eigentümer der Immobilie, die die Sicherheit der geplanten Transaktion gefährden können.
Auf Grundlage der durchgeführten formell-rechtlichen, verwaltungsrechtlichen, steuerlichen und investitionsbezogenen Analysen erstellen wir einen detaillierten Due-Diligence-Bericht über die Immobilie, der eine umfassende Ausarbeitung zur Bewertung des aktuellen rechtlichen Status sowie des Potenzials der analysierten Immobilie darstellt. Dieser Bericht wird mit dem Ziel erstellt, unsere Mandanten bei der fundierten und sicheren Investitionsentscheidung zu unterstützen.
Der Umfang des Berichts umfasst unter anderem:
Jede Due-Diligence-Prüfung wird von erfahrenen, auf Immobilien spezialisierten Rechtsberatern durchgeführt, die nicht nur die rechtliche Dokumentation analysieren, sondern den Mandanten auch aktiv im Investitionsprozess unterstützen. Unser Team nimmt an Verhandlungen mit Vertragspartnern, Kontakten mit Behörden, Notaren und Finanzinstituten teil und bietet zugleich eine strategische Beratung, die auf das Ziel und die Struktur der Investition zugeschnitten ist. Ein integraler Bestandteil des Prozesses ist auch die steuerliche Beratung, insbesondere im Bereich der Grundsteuer, lokaler Abgaben, der Planungsabgabe sowie der steuerlichen Folgen von Erwerbs- oder Veräußerungstransaktionen von Immobilien. Bei der Analyse dieser Aspekte arbeiten wir mit erfahrenen Finanzspezialisten und Steuerberatern zusammen, die die steuerliche Konformität prüfen und Möglichkeiten zur Optimierung von Kosten und Risiken identifizieren.
Bei Bedarf vertreten wir unsere Mandanten auch in Verwaltungs-, Gerichts- und Steuerverfahren und gewährleisten die Kohärenz der Maßnahmen in jeder Phase des Verfahrens. Wir bilden ein Team von Experten, das umfassend und interdisziplinär arbeitet – Juristen, Steuerberater, Finanzanalysten und Immobilienspezialisten arbeiten bei der Umsetzung des Projekts eng zusammen. Dadurch gewährleisten wir unseren Mandanten volle rechtliche und geschäftliche Sicherheit, unabhängig vom Schwierigkeitsgrad der Transaktion oder der geplanten Investition.
Wenn Sie eine Immobilieninvestition planen und einen Partner suchen, der sich umfassend um die rechtliche und steuerliche Sicherheit Ihrer Transaktion kümmert, laden wir Sie zur Zusammenarbeit mit GJW Gramza i Wspólnicy Kancelaria Radców Prawnych spółka partnerska ein. Wir sind auf Due Diligence von Immobilien spezialisiert und bieten Unterstützung sowohl in der Phase der Dokumentenanalyse als auch während Verhandlungen sowie bei Kontakten mit Behörden oder Notaren. Unser Sitz befindet sich in Posen, wir sind jedoch in ganz Polen tätig und führen bei Bedarf Projekte auch im Außeneinsatz direkt am Investitionsstandort durch. Jedes Projekt wird von einem erfahrenen, auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsberater betreut, der nicht nur rechtliche und steuerliche Risiken identifiziert, sondern auch strategisch berät und dabei die Interessen des Mandanten in einem dynamisch verändernden rechtlichen und marktbezogenen Umfeld wahrt. Dank unseres umfassenden Betreuungsansatzes und unserer praxisnahen Herangehensweise unterstützen wir Investoren wirksam bei der Umsetzung ihrer geschäftlichen Ziele.