Czy brak projektu wyklucza zawarcie umowy o roboty budowlane?

Kodeks cywilny wskazuje, że przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia (art. 647 kc).

W świetle regulacji kodeksowej, wydaje się, że dostarczony projekt jest elementem koniecznym zawieranej umowy o roboty o dzieło. Jednakże, w tym zakresie w orzecznictwie sądów ukształtowały się dwa odmienne nurty.

W pierwszym z nich, uznaje się wprost, iż projekt budowlany stanowi essentiala negotii umowy i bez jego dostarczenia nie możemy mówić o skutecznym zawarciu umowy o roboty budowlane.

„Umowa o budowę bez dostarczenia projektu przez inwestora jest zwykłą umową o dzieło i nie mają do niej zastosowania przepisy o umowie o roboty budowlane.” Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 06 października 2004 r. sygn. akt I CK 71/04

W wyroku Sąd Najwyższy w swoich rozważaniach wskazał, iż istotnym zagadnieniem jest rozróżnienie umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło. Pomimo licznych podobieństw pomiędzy umowami, występują jednak istotne różnice, chociażby w aspekcie przedawnienia roszczeń. Stąd też, skoro art. 647 zawiera definicję umowy o roboty budowlane, to wszystkie elementy w nim wskazane są istotne. Zatem, umowa o budowę bez dostarczenia projektu przez inwestora jest zwykłą umową o dzieło i nie mają do niej zastosowania przepisy o umowie o roboty budowlane.

Autor

Maciej Gramza

Radca prawny, Partner

Założyciel Kancelarii Radców Prawnych GJW. Kieruje praktykami energetyczną oraz prawa zamówień publicznych i procedur zakupowych. Jego specjalizacja obejmuje również obsługę procesów transakcyjnych (M&A, pozyskiwanie finansowania, reorganizacje) oraz procesów inwestycyjnych.

Profil autora Kontakt z autorem