Z tego artykułu dowiesz sięNajważniejsze zagadnieniaKiedy inwestor odpowiada solidarnie z generalnym wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy.Jak działa zgłoszenie zakresu robót, 30-dniowy termin na sprzeciw i zgoda inwestora wyrażona w sposób czynny lub milczący.Dlaczego roboty wykonane przed skutecznym zgłoszeniem nie korzystają z tej samej ochrony.Kwestię odpowiedzialności inwestora oraz generalnego wykonawcy w umowach o roboty budowlane reguluje art. 647 [1] § 1 k.c., gdzie wskazuje się, że „Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót, chyba że w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia inwestor złożył podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę”. Z powyższego przepisu wynika, że podwykonawca może domagać się zapłaty wynagrodzenia zarówno od inwestora jak i generalnego wykonawcy. Przepisy kodeksu cywilnego wskazują więc wprost w których sytuacjach odpowiedzialność inwestora ma charakter odpowiedzialności solidarnej, a kiedy Inwestor może się od tej odpowiedzialności uwolnić.W pierwszej kolejności wskazać należy, że solidarna odpowiedzialność inwestora względem podwykonawcy została przewidziana w sytuacji gdy:przedmiot robót wykonywanych przez podwykonawcę został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót, a inwestor nie złożył sprzeciwu w przewidzianym do tego terminie (art. 6471 § 1 KC);inwestor i wykonawca określili w umowie szczegółowy przedmiot robót budowlanych przez oznaczonego podwykonawcę.Zgoda inwestora na przystąpienia przez podwykonawcę do realizacji określonych robót budowlanych może być wyrażona w dwojaki sposób tj.:bierny, który polega na tym, że w terminie 30 dni od doręczenia inwestorowi przedmiotu robót budowlanych przez wykonawcę lub podwykonawcę nie zgłosi on sprzeciwu wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę – tzw. milczące wyrażenie zgody;czynny (pisemne oświadczenie woli). Taki sposób wyrażenia zgody nie jest objęty procedurą, o jakiej mowa w art. 647[1]§ 2 zd. 2 KC i może nastąpić przez każde zachowanie, dostatecznie oddające wolę inwestora (art. 60 KC). „Czynna” zgoda inwestora, wyrażona również konkludentnie, na zawarcie umowy z podwykonawcą, będzie mogła być uznana za skuteczną tylko wówczas, jeżeli ma on wiedzę o istotnych elementach tej umowy, tzn. o przedmiocie prac, jakie ma wykonać podwykonawca oraz o przysługującym mu wynagrodzeniu. Te elementy kreują bowiem zakres jego solidarnej odpowiedzialności1.Pozostało jeszcze około 70% treści artykułu.Czytaj bez limitóww Centrum wiedzy GJWPełna wersja tego artykułu jest dostępna dla subskrybentów Newslettera 6x100 / LAW IN BRIEF.Dołącz bezpłatnie, aby czytać wszystkie publikacje w Centrum wiedzy GJW oraz otrzymywać autorskie komentarze ekspertów Kancelarii GJW dotyczące najważniejszych zmian w prawie. UZYSKAJ DOSTĘP DO PEŁNEGO ARTYKUŁUSubskrypcję możesz zakończyć w każdej chwili. Strona internetowa Twój adres e-mail ZAPISUJĘ SIĘW każdej chwili możesz bez podawania przyczyny zrezygnować z Newslettera. Możesz to zrobić klikając w link w mailu: „Zrezygnuj z Newslettera” Zgadzam się na przetwarzanie moich danych osobowych przez GJW Gramza i Wspólnicy Kancelaria Radców Prawnych Spółka partnerska z siedzibą w Poznaniu przy ul. Szelągowskiej 27 na zasadach określonych w „Informacji o przetwarzaniu danych osobowych - NEWSLETTER 6x100 / LAW IN BRIEF”. Zgadzam się na przesyłanie na podany adres informacji handlowych i marketingowych, w tym Newslettera GJW. Znam i akceptuję treść Regulaminu Newslettera 6x100 / LAW IN BRIEF. Zgadzam się na stosowanie przez GJW rozwiązań umożliwiających analizę sposobu, w jaki korzystam z Newslettera GJW, oraz na przetwarzanie pozyskiwanych w ten sposób danych w celu tworzenia statystyki służącej ulepszaniu newslettera. Wiem, że w każdej chwili mogę wycofać zgodę. Dziękujemy!Sprawdź teraz swoją skrzynkę. Na podany adres wysłaliśmy wiadomość z prośbą o potwierdzenie zapisu do Newslettera GJW. Kliknij znajdujący się w niej przycisk, aby dokończyć zapis.Jeżeli wiadomości nie ma w skrzynce odbiorczej, sprawdź folder Spam. Jeśli jesteś subskrybentem Newslettera 6x100 / LAW IN BRIEF i nie widzisz całego artykułu, kliknij tutaj. Strona internetowa Adres użyty przy zapisie WYŚLIJ LINK
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości5 grudnia 202414 minOdpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawców robót budowlanychMikołaj Labijakradca prawnyCzytaj →
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości21 grudnia 202411 minKto płaci za projekt? Rozważania o odpowiedzialności inwestora w formule „zaprojektuj i wybuduj’”Marta RospądekRadca prawnyCzytaj →
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości22 lipca 20209 minKto odpowiada za wypadek na budowie w procesie budowlanym?Michał LangneradwokatCzytaj →
Cross-border legal2 lipca 202523 minDostęp wykonawców z państw trzecich do rynku zamówień publicznych Unii EuropejskiejMikołaj Labijakradca prawnyCzytaj →
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości28 marca 20223 minOdstąpienie od umowy o roboty budowlane na skutek nieustanowienia gwarancji zapłatyPiotr Baranowskiradca prawnyCzytaj →
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości16 grudnia 20213 minOrzecznictwo SN: Obowiązek inwestora dokonania odbioru robót budowlanychPiotr Baranowskiradca prawnyCzytaj →