Strony postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy

Jednym z najważniejszych elementów postępowania administracyjnego jest ustalenie stron postępowania. Nie inaczej jest w przypadku spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy. Chociaż temat był już wielokrotnie przedmiotem analizy sądów administracyjnych w praktyce po stronie organów nadal zdarzają się wątpliwości dotyczące sposobu ustalania stron takich postępowań. Pamiętać należy, że weryfikacje przymiotu strony leży także w kompetencji organu odwoławczego. 

O tym w jakimi kryteriami należy kierować się ustalając katalog stron w postepowaniu dotyczącym wydania decyzji o warunkach zabudowy przypomniał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 11 marca 2020 roku (sygn. akt IV SA/Wa 2860/19). Sąd wskazał, że

„Przymiot strony w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy posiada inwestor (wnioskodawca) oraz podmioty posiadające tytuł prawny do nieruchomości, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, jak również mogą go mieć właściciele lub użytkownicy wieczyści działek sąsiednich. Wszystkie inne podmioty, w tym właściciele działek niesąsiadujących bezpośrednio z terenem planowanej inwestycji, ale znajdujących się w obszarze analizowanym, mogą być stronami tego postępowania tylko wtedy, gdy wykażą swój interes prawny na podstawie art. 28 k.p.a.”