Skip to main content

Tag: Prawo budowlane i proces inwestycyjny

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne

Zatrzymanie części wynagrodzenia a kaucja gwarancyjna

8 czerwca 2021

W ramach określonej w art. 353 1 Kc zasady swobody umów strony mogą w różny sposób regulować sposoby zabezpieczenia wykonania umowy. Powszechną praktyką w umowach o roboty budowlane jest stosowanie zabezpieczeń nazywanych „kaucją gwarancyjną”, ustanawianych  w celu zabezpieczenia należytego wykonania umowy lub mogących powstać w przyszłości roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji. Strony umów o roboty budowlane często nie doprecyzowują […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Spory budowlane, orzecznictwo

Cechy trwałego związania obiektu budowlanego z gruntem

31 maja 2021

Zgodnie definicją zawartą w art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U.2020.1333 t.j. ze zm.) przez budynek rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Co zgodnie z prawem budowlanym rozumieć należy przez trwałe związanie z […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Procedury administracyjne i inne, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne

Strony postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy

21 kwietnia 2021

Jednym z najważniejszych elementów postępowania administracyjnego jest ustalenie stron postępowania. Nie inaczej jest w przypadku spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy. Chociaż temat był już wielokrotnie przedmiotem analizy sądów administracyjnych w praktyce po stronie organów nadal zdarzają się wątpliwości dotyczące sposobu ustalania stron takich postępowań. Pamiętać należy, że weryfikacje przymiotu strony leży także w […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne

Uproszczona procedura legalizacji samowoli budowlanej

14 kwietnia 2021

Niedawno na blogu opisywałem zmiany w Prawie budowlanym dotyczące nowej, ujednoliconej postaci ogólnego postępowania legalizacyjnego. Zmiany, wprowadzone nowelizacją ustanawiają także uproszczoną postać postepowania legalizacyjnego. Uproszczone postepowanie legalizacyjne dotyczy obiektów, od których wybudowania upłynęło co najmniej 20 lat. Uproszczona procedura legalizacyjna wiąże się między innymi z koniecznością przygotowania mniejszej ilości dokumentów legalizacyjnych. Procedura nie przewiduje również pobierania […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Finansowanie i zarządzanie inwestycjami, Podatki i finanse

Jak wykorzystać cykl życia inwestycji w decyzjach przedsiębiorcy?

31 marca 2021

Inwestycja to nie jest wyłącznie wydawanie pieniędzy. Podstawowym argumentem, by się zaangażować w przedsięwzięcie, jest uzyskanie w przyszłości korzyści, które przewyższą poniesione koszty. Jak sprawdzić, czy dana inwestycja ma szansę powodzenia i okaże się pomocna w rozwoju firmy? Oprócz wyliczeń czysto matematycznych decyzje warto podejmować, korzystając z cyklu życia inwestycji. CYKL ŻYCIA INWESTYCJI SKŁADA SIĘ Z […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Spory budowlane, orzecznictwo

Umowa o dzieło a umowa o roboty budowlane? – kryterium rozróżnienia wg. Sądu Najwyższego

17 lutego 2020

Czy masz wątpliwość co do kwalifikacji realizowanej umowy? Czy masz do czynienia z umową o dzieło czy może z umową na roboty budowlane? Czy wykonanie obiektu jest przesłanką, która przesądza o przypisaniu zawartej umowie statusu umowy o roboty budowlane? Jeżeli na chociaż jedno z postawionych powyżej pytań udzieliłeś odpowiedzi „nie wiem” to znaczy, że ten […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Spory budowlane, orzecznictwo

Kara umowna – precyzja w formułowaniu

10 lutego 2020

Kara umowna jest zabezpieczeniem szeroko stosowanym w umowach, w tym w szczególności w umowach o roboty budowlane. Służy ona naprawieniu szkody spowodowanej niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy przez którąkolwiek z umawiających się stron. Co do zasady kara umowna może zostać skutecznie zastrzeżona na wypadek niewykonania zobowiązania o charakterze niepieniężnym, np. za zwłokę w wykonaniu robót […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Spory budowlane, orzecznictwo

Kary umowne a dyscyplina finansów publicznych – obowiązki i praktyka w umowach o roboty budowlane

3 lutego 2020

Standardową klauzulą w umowach o roboty budowlane są kary umowne za uchybienia w zakresie rozliczeń z podwykonawcami lub dalszymi podwykonawcami. W praktyce, prowadzi to do sytuacji w której wykonawcy, wobec powstałych problemów finansowych, obowiązani są do zapłaty kary umownej na rzecz zamawiającego, która niejednokrotnie przewyższa wysokość należnego podwykonawcom wynagrodzenia. Odpowiedzialność za taki stan rzeczy ponosi […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Spory budowlane, orzecznictwo

Odstąpienie od umowy a kara umowna – uchwała Sądu Najwyższego

27 stycznia 2020

Odstąpienie od umowy z karą umowną: zestaw obowiązkowy? Rozmaite braki płatności to problem powszechny, nie tylko w branży budowlanej. Problem, który stał się przyczyną zakończenia niejednej współpracy powoduje zastrzeganie w umowach uprawnień stron do odstąpienia od umowy z reguły dodatkowo obostrzonego karami umownymi. Taka kara umowna w związku z odstąpieniem nie zawsze jednak będzie skuteczna […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Inne zagadnienia

Transakcje handlowe – obowiązki przedsiębiorców i ochrona wierzycieli

20 stycznia 2020

Ustawa z 19 lipca 2019 r. – o zmianie niektórych ustaw w celu ograniczenia zatorów płatniczych wprowadziła istotne zmiany w dochodzeniu roszczeń pomiędzy stronami transakcji handlowych, które dotychczas regulowane były ustawą z 8 marca 2013 r. – o terminach zapłaty w transakcjach handlowych. Zmiany wprowadzone do ustawy z 8 marca 2013 r. – o terminach […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Inne zagadnienia

Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Zmiany w prawie budowlanym

23 grudnia 2019

W listopadzie 2019 r. Rząd przyjął projekt nowelizacji prawa budowlanego. W uzasadnieniu do projektu wskazano, że potrzeba wprowadzenia zmian do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane 1 wynika z chęci uproszczenia i przyspieszenia procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zapewnienia większej stabilności podejmowanych w nim rozstrzygnięć. Pierwsze oceny zapowiadanych zmian wskazują na pozorne uproszczenie przedmiotowego […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Inne zagadnienia

Podwykonawstwo w zamówieniach publicznych – zgłoszenie umowy a zapłata

1 grudnia 2019

Obowiązek zgłoszenia umowy podwykonawczej Zamawiającemu jest przedmiotem regulacji samej umowy zawieranej w ramach realizacji inwestycji, jak i przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych 1 – dalej: p.z.p. Zgłoszenie umowy podwykonawczej wg. p.z.p. Artykuł 143b p.z.p. jest podstawową regulacją odnoszącą się do kwestii przedstawiania umów podwykonawczych Zamawiającemu. Zgodnie z przepisami to […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne

Jak bronić się przed rażąco wygórowanymi karami umownymi? Praktyka i orzecznictwo

25 listopada 2019

Kary umowne to zmora każdego Wykonawcy. Niekiedy ich wysokość jest znacząco wygórowana. Zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych, której postanowienia zostały częściowo transponowane do warunków Kontraktu, Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane przedkłada Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Inne zagadnienia

Czy aneks po terminie realizacji umowy z Podwykonawcą jest możliwy?

18 listopada 2019

W praktyce często pełnomocnikom zadawane są pytania dotyczące możliwości aneksowania umowy po upływie terminu wyznaczonego na wykonanie przedmiotu umowy. Odpowiedź na to pytanie jest złożona – bowiem zależy ona od szeregu czynników, w tym od rodzaju umowy, zaawansowania prac, od tego czy aneks dotyczyć ma wyłącznie zmiany terminu i czy jego zmiana wynika z nienależytego […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Finansowanie i zarządzanie inwestycjami, Podatki i finanse

Kiedy warto inwestować, czyli o opłacalności inwestycji

11 listopada 2019

Idea rentowności inwestycji Przedsiębiorca podejmując racjonalną decyzję, czy dana inwestycja powinna zostać zrealizowana, czy też nie kieruje się przede wszystkim jej rentownością. W skrócie: generowane przez inwestycję efekty muszą przewyższać poniesione nakłady. Chociaż powyższe twierdzenie wydaje się zrozumiałe i proste, to praktyka pokazuje, że trafna ocena opłacalności inwestycji jest procesem bardzo trudnym. Po stronie nakładów […]

KANCELARIA GJW
Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo nieruchomości, Inne zagadnienia

OOU lotniska a zakup nieruchomości, czyli co powinien wiedzieć potencjalny Inwestor – cz.2

4 listopada 2019

Obszar ograniczonego użytkowania (dalej: OOU) to dopuszczalna, przez ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska(1), forma ograniczenia korzystania z nieruchomości dla realizacji celów ochrony środowiska.  Planując zakup nieruchomości wokół infrastruktury lotniskowej musimy zwrócić uwagę przede wszystkim na ograniczenia wynikające z utworzenia OOU wokół lotniska.  Konsekwencje wprowadzenia OOU dla lotniska Po pierwsze, skutkiem […]

1 2 3 4 5 6

Paulina Meller-Kmiecik W czym możemy pomóc?