Jak wykorzystać cykl życia inwestycji w decyzjach przedsiębiorcy?

Inwestycja to nie jest wyłącznie wydawanie pieniędzy. Podstawowym argumentem, by się zaangażować w przedsięwzięcie, jest uzyskanie w przyszłości korzyści, które przewyższą poniesione koszty. Jak sprawdzić, czy dana inwestycja ma szansę powodzenia i okaże się pomocna w rozwoju firmy? Oprócz wyliczeń czysto matematycznych decyzje warto podejmować, korzystając z cyklu życia inwestycji.

CYKL ŻYCIA INWESTYCJI SKŁADA SIĘ Z ETAPÓW

Kiedy wybieramy się na zakupy, to zazwyczaj staramy się je wcześniej zaplanować: Co kupić? W jakim sklepie? Czy mamy wystarczająco pieniędzy na zakup? Podobnie w przypadku inwestycji warto podzielić całe przedsięwzięcie na kilka etapów, by przemyśleć i zaplanować poszczególne działania.

W przypadku cyklu życia inwestycji lub cyklu rozwoju projektu inwestycyjnego przeważnie wyróżnia się trzy (*czasami cztery) fazy:

• Przedinwestycyjna
• Inwestycyjna
• Operacyjna
• Likwidacyjna*

Istotne jest, że cykl życia inwestycji to nie to samo, co czas realizacji inwestycji. Podstawowa różnica polega na tym, że okres realizacji inwestycji nie obejmuje eksploatacji. Natomiast cykl życia inwestycji bierze pod uwagę to, jak inwestycja funkcjonuje i jakie przynosi efekty.

Dlaczego to rozróżnienie jest tak ważne? Ponieważ wskaźniki i wyliczenia bazują na czasie. Tylko poprawne obliczenie długości cyklu życia inwestycji pomoże nam w szacowaniu korzyści. Jeżeli weźmiemy jako przykład budowę hali magazynowej, to do cyklu życia zaliczymy czas eksploatacji hali, a nie tylko jej postawienie. Wówczas nie przyjmiemy do oceny inwestycji jedynie dwóch lat budowy, ale doliczymy kolejne 10-20 lat użytkowania tej hali. W trakcie eksploatacji trzeba jednak uwzględnić koszty operacyjne, takie jak podatek od nieruchomości, który może znacząco wpływać na rentowność inwestycji.

FAZA PRZEDINWESTYCYJNA

Zaczynamy od tego, jak ma wyglądać nasza inwestycja, określamy jej zakres i definiujemy kryteria, które powinna spełniać. W przypadku budowy hali magazynowej na tym etapie decydujemy o jej wielkości i wyposażeniu, sprawdzamy projekty budowlane, przygotowujemy kosztorys.

Autor

Dawid Serafinowicz

Ekspert ds. zarządzania finansami

Współpracownik Kancelarii GJW. Wspiera GJW w projektach, w których niezbędne jest wykonywanie analiz finansowych. Publikuje na blogu Kancelarii Prawo-w-inwestycjach.pl.

Profil autora Kontakt z autorem