Zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa konieczne jest dostosowanie planowanej zabudowy do stanu istniejącego już na danym obszarze. Czy w związku z tym wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w sytuacji gdy na obszarze analizowanym przeważa zabudowa jednorodzinna będzie zgodne z zasadą dobrego sąsiedztwa?
Zgodnie z art. 647 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2020.1740 t.j. ze zm.) (dalej „Kc”) w umowie o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Inwestor zaś zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem […]
Umowa o roboty budowlane należy do grupy umów o największym znaczeniu w praktyce obrotu cywilnoprawnego. Jednocześnie zamówienia, których przedmiotem są roboty budowlane, stanowią istotną część rynku zamówień publicznych. W konsekwencji stosunkowo często można w praktyce spotkać konfigurację, w której inwestor powierzający wykonanie robót budowlanych wykonawcy ma równolegle status zamawiającego publicznego, sektorowego lub subsydiowanego. Natomiast z […]
Urządzenia przesyłowe stanowią niezbędny element funkcjonowania wielu przedsiębiorstw. W myśl art. 49 § 1 KC urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Co jednak, gdy mamy do czynienia z instalacją wewnętrzną znajdującą się w obrębie budynku […]
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa (zgodnie z art. 49 § 1 Kc). Jaki jest więc status urządzeń przesyłowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa w sytuacji kiedy przestają stanowić część składową gruntu? Istota części składowej rzeczy […]
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów,pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nienależą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w składprzedsiębiorstwa (zgodnie z art. 49 § 1 Kc). Jaki jest więc statusurządzeń przesyłowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa wsytuacji kiedy przestają stanowić część składową gruntu? Istota części składowej rzeczy Na wstępie wskazać należy, że […]
Proces budowlany jest skomplikowany i wymaga szerokiej wiedzy w różnych dziedzinach. Na szczęście inwestor może powierzyć realizację całego przedsięwzięcia jednemu generalnemu wykonawcy. Możliwe jest to dzięki formule „zaprojektuj i wybuduj”, w ramach której to wykonawca odpowiada za przygotowanie dokumentacji projektowej oraz realizację prac budowlanych. Formuła „zaprojektuj i wybuduj” zyskuje na popularności i jest coraz częściej […]
Z inwestycją jest jak z pogodą: na kilka dni naprzód pogoda się sprawdza, ale po miesiącu prognozy już nie są takie dokładne. Aby uniknąć chaosu, tworzymy plany inwestycji i jako element kluczowy określamy sposoby finansowania inwestycji. W praktyce gospodarczej mamy dwa podejścia: corporate finance i project finance. Co oznaczają te obco brzmiące nazwy? Project […]
Formuła „zaprojektuj i wybuduj” zyskuje na popularności i jest coraz częściej wykorzystywana zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym. Model „zaprojektuj i wybuduj” sprawdza się zarówno przy nowych inwestycjach, jak i przy remontach istniejących obiektów. Inwestor ogranicza się do opracowania programu funkcjonalno-użytkowego, który stanowi szczegółowy opis zamówienia budowlanego, a informacje zawarte w tym dokumencie stanowią […]
Według klasycznej koncepcji homo oeconomicus jest idealnie racjonalnym człowiekiem: nie podlega pokusom i podejmuje decyzje na podstawie wszystkich dostępnych informacji. Rzeczywistość pokazuje jednak, że daleko nam do tego ideału. Błędy popełnialiśmy, popełniamy i popełniać będziemy, niekiedy nawet nie wiedząc o tym. Z czego to wynika? Nasze myślenie jest zaprogramowane, by się mylić. Mózg lubi chodzić na skróty Wszystkimi decyzjami steruje mózg. To dobra i zarazem zła wiadomość. Dobra: bo to on ma ogromny potencjał przetworzenia setek danych i informacji, […]
Problem potencjalnej niewypłacalności wykonawców stanowi niewątpliwie istotne ryzyko dla inwestorów przy zawieraniu przez nich umów o roboty budowlane. Zła sytuacja finansowa wykonawcy może zaburzyć realizację całej umowy, w tym skutkować potencjalnymi problemami z pozyskaniem niezbędnych podwykonawców, a tym samym i terminowością wykonywania prac, albo też wprost uniemożliwić jej dalszą realizację. Nawet w przypadku zawierania umów […]
Zmiany w prawie budowlanym, które zostały wprowadzone ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) modyfikują dotychczasowe zasady legalizacji samowoli budowlanej. Artykuł dotyczy nowej, ujednoliconej postaci ogólnego postepowania legalizacyjnego. Postanowienie o wstrzymaniu budowy Aktualnie obowiązująca procedura legalizacji samowoli budowlanej uregulowana jest […]
Nowa regulacja, określająca zasady przenoszenia pozwoleń na budowę wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) oraz ustawą z dnia 10 grudnia 2020 roku o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz.U.2021.11). Na podstawie nowej regulacji przeniesienie pozwolenia na […]
Nowelizacja prawa budowlanego wprowadzona ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471), która weszła w życie 19 września 2020 roku przynosi wiele zmian, stanowiących odpowiedź na oczekiwania inwestorów. Jedną z nich jest wprowadzenie rozwiązań, które w założeniu mają zwiększyć stabilności […]
Nowelizacją prawa budowlanego, która wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) zmodyfikowano definicję obszaru oddziaływania obiektu. Zmiana będzie miała istotne znaczenie praktyczne doprowadzi bowiem do ograniczenia liczby podmiotów, które biorą udział w postępowaniu administracyjnym w sprawach o wydanie […]
Przepisy karne ustawy Prawo budowlane Kontynuując podjęte zagadnienie, mające przybliżyć do odpowiedzi na pytanie kto w procesie budowlanym powinien nadzorować określone czynności, kto nie przestrzegał norm, do których przestrzegania był zobowiązany i wreszcie kto odpowiadać będzie za rozmaite aspekty „wypadkowości budowlanej” zwrócić uwagę trzeba na przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane1 (dalej „Pb”), […]
W czym możemy pomóc?