Nowa procedura legalizacji samowoli budowlanej

Zmiany w prawie budowlanym, które zostały wprowadzone ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) modyfikują dotychczasowe zasady legalizacji samowoli budowlanej. Artykuł dotyczy nowej, ujednoliconej postaci ogólnego postepowania legalizacyjnego. 

Postanowienie o wstrzymaniu budowy

Aktualnie obowiązująca procedura legalizacji samowoli budowlanej uregulowana jest w Rozdziale 5a Prawa budowlanego. Procedura rozpoczyna się od wydania przez organ nadzoru budowlanego, postanowienie o wstrzymaniu budowy. Postanowienie takie wydawane jest w przypadku obiektu budowlanego (lub jego części) będącego w budowie (albo wybudowanego): 

a) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo, 

b) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia. 

Wskazać należy, że w przypadku spełnienia jednej z wymienionych wyżej przesłanek postanowienie wydane zostanie niezależnie od tego czy budowa jest jeszcze w toku czy już została zakończona. Zaznaczyć trzeba, iż zgodnie z ustawą postanowienie o wstrzymaniu budowy zawierać powinno informacje o: 

a) możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu budowlanego (lub jego części),  

b) konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji obiektu budowlanego (lub jego części),  

c) zasadach obliczania opłaty legalizacyjnej. 

Na postanowienie o wstrzymaniu budowy przysługuje zażalenie. 

Legalizacja samowoli budowlanej dokumenty i wnioski

Po otrzymaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego uprawniony jest do złożenia wniosku o legalizację. Wniosek składa się w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy. Natomiast w przypadku wniesienia zażalenie na postanowienie o wstrzymaniu budowy wspomniany termin 30 dni rozpoczyna bieg od dnia, w którym postanowienie stanie się ostateczne. W przypadku niezłożenia wniosku o legalizację w wymaganym terminie organ nadzoru budowlanego wyda decyzję o rozbiórce obiektu budowlanego.