Nowelizacja prawa budowlanego, która wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) zmieniła między innymi treść oraz zasady sporządzania projektów budowlanych. Nowelizacja ma spowodować przyspieszenie i uproszczenie procesu budowlanego. Co się zmieniło? W pierwszej kolejności wskazać należy, że dotychczas […]
Wynagrodzenie za wykonane roboty dodatkowe to obok roszczenia o zapłatę kar umownychprawdopodobnie jedna z najczęstszych przyczyn sporów sądowych toczących się pomiędzy stronamiumów o roboty budowlane. Zagadnienie to jest jednak nadal źródłem wątpliwości w orzecznictwiesądów powszechnych, w tym właśnie w odniesieniu do sposobu ustalenia początku biegu terminuprzedawnienia roszczenia o zapłatę wynagrodzenia za ich wykonanie.Wykonawca wykonując roboty […]
Przedsiębiorcy unikają takich słów jak „restrukturyzacja” czy „dezinwestycje”. Już samo ich wymówienie powoduje niechęć. Wiąże się to prawdopodobnie z tym, że te określenia nie są dla nich zrozumiałe. Procesy, które za nimi stoją, są skomplikowane i wymagają sporej wiedzy. Jednak specjaliści od restrukturyzacji widzą w nich narzędzie poprawy sytuacji firmy oraz szansę na rozwój działalności. […]
W obliczu nadchodzących zmian w systemie podatkowym, właściciele nieruchomości komercyjnych stają przed nowymi wyzwaniami związanymi z nowymi regulacjami dotyczącymi klasyfikacji obiektów oraz ich opodatkowania. Projekt nowelizacji przepisów wprowadza autonomiczne pojęcia, które mogą znacząco wpłynąć na sposób, w jaki obiekty są kwalifikowane i opodatkowane. W artykule omówimy kluczowe aspekty tych zmian oraz ich potencjalne skutki dla […]
Kwestię odpowiedzialności inwestora oraz generalnego wykonawcy w umowach o roboty budowlanereguluje art. 647 [1] § 1 k.c., gdzie wskazuje się, że „Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą(generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanychprzez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przezwykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót, chyba że […]
Czy ustawodawca pozostawił czas na przygotowanie się na zmiany? Na to pytanie odpowiedź przyniesie praktyka. Już niebawem bo od 19 września 2020 r. będziemy mieli do czynienia ze zmienionymi przepisami Prawa budowlanego. W znowelizowanej regulacji odnajdziemy m.in.: zmianę definicji obszaru oddziaływania obiektu; wprowadzenie przepisów regulujących możliwość odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych; zmiany wynikające z art. 29 […]
Brzmi groźnie i budzi negatywne odczucia, bo przecież jest przeciwieństwem inwestycji, którą firmy realizują z wielką radością i której start ogłaszają niemal całemu światu. To dezinwestycja. Czy może ona być opłacalna? Okazuje się, że tak. Można ją przeprowadzić na wiele sposobów. Wszystko zależy od tego, co chcemy osiągnąć i jakie mamy środki do dyspozycji. Co […]
Ustawodawca przewidział, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strony procesu inwestycyjnego zobowiązane będą do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu, jak i warunków zabudowy na podstawie przepisów m.in. rozdziału 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) – dalej: u.p.z.p. […]
Opóźnienie i zwłoka – rozróżnienie znaczenia tych pojęć na gruncie umowy wydaje się, także dla wieluprawników, elementarnie proste: ze„zwłoką” będziemy mieli do czynienia gdy niedotrzymanie terminu będzie zawinione, natomiast „opóźnienie” zwalnia zamawiającego/inwestora z analizowania jakichkolwiek przyczyn lub okoliczności, upraszczając w ten sposób procedurę obciążenia wykonawcy karą umowną w przypadku nieterminowej realizacji umowy. Czy jednak rzeczywiście […]
Strony decydujące się na zawarcie umowy, w swoim początkowym założeniu mają konkretny cel, jaki w ten sposób zamierzają osiągnąć. Przykładowo przy umowach o roboty budowlane celem Inwestora jest otrzymanie zamawianego obiektu natomiast Wykonawca liczy na uzyskanie umówionego wynagrodzenia. W trakcie wykonywania umowy może jednak dojść do różnorakich sytuacji które wypaczają te początkowe, idealne założenia. W celu uniknięcia takich zdarzeń […]
Złożony charakter odpowiedzialności za wypadki w procesie budowlanym Nie ma prostej odpowiedzi na pytanie kto jest odpowiedzialny za wypadek na budowie i na jakich zasadach odpowiedzialność prawna jest w tym zakresie realizowana. Przepisy tworzą w tym względzie mozaikę regulacji cywilnych, karnych, wykroczeniowych i administracyjnych. Od konkretnego przypadku, treści umów i organizacji wewnętrznej inwestora zależne będzie, […]
Zgodnie z uchwałą 3 sędziów Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z dnia 30 czerwca br. (sygn. akt III CZP 67/19) – artykuł 483§1 kc nie wyłącza dopuszczalności zastrzeżenia kary umownej z tytułu braku zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom w ramach umowy o roboty budowalne w trybie zamówień publicznych. Wątpliwości doktryny i judykatury Przypomnijmy – w […]
Początkiem inwestycji jest paradoksalnie… brak pieniędzy. Bo przedsiębiorca zaczyna od niczego, pustej kartki, szczerego pola, idei, chęci zrobienia czegoś wielkiego. Jak w cytacie z „Ziemi Obiecanej” Reymonta: Ja nie mam nic, ty nie masz nic, on nie ma nic – To razem mamy w sam raz tyle, żeby założyć fabrykę. Skąd polscy przedsiębiorcy pozyskują pieniądze […]
Z przepisu art. 6471 k.c. wynika, że Inwestor jest odpowiedzialny solidarnie z wykonawcą wobec jego podwykonawców w przypadku gdy ten nie zapłaci należnego im wynagrodzenia z tytułu wykonywanych przez niego robót budowlanych. Co prawda istnieje szereg przesłanek, które należy spełnić aby inwestor ponosił solidarną odpowiedzialność1 na gruncie k.c. Jednak, dzisiaj skupimy się na pojęciu czynnej zgody inwestora na podwykonawstwo, która w konsekwencji skutkować może zapłatą […]
Przyjęcie punktu widzenia drugiej strony to zdolność równie cenna co nieczęsta. Niejednokrotnie wykonawcy trudno zrozumieć motywację publicznego zamawiającego, doszukując się w jego decyzjach złej woli i wykorzystania silniejszej pozycji strony narzucającej niekorzystne rozwiązanie. Zapewne wielu wykonawców spotkało się z usztywnioną postawą publicznych inwestorów – zamawiających, trzymających się niewzruszenie zapisów umowy, odmawiających uznania wszelkich, wydawałoby się […]
Solidarna odpowiedzialność Inwestora za wynagrodzenie należne podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, zostało przewidziane w przepisie art. 647 1 kodeksu cywilnego. Po spełnieniu warunków tam wskazanych, w tym najważniejszego – zgłoszenia umowy z podwykonawcą do Inwestora i zaakceptowania przez niego jej treści, podwykonawca może liczyć na to, że w przypadku braku zapłaty przez podmiot, z którym zawarł umowę (wykonawcę) […]
W czym możemy pomóc?