Podatek od nieruchomości komercyjnych: nowe definicje budynku i budowli

W obliczu nadchodzących zmian w systemie podatkowym, właściciele nieruchomości komercyjnych stają przed nowymi wyzwaniami związanymi z nowymi regulacjami dotyczącymi klasyfikacji obiektów oraz ich opodatkowania. Projekt nowelizacji przepisów wprowadza autonomiczne pojęcia, które mogą znacząco wpłynąć na sposób, w jaki obiekty są kwalifikowane i opodatkowane. W artykule omówimy kluczowe aspekty tych zmian oraz ich potencjalne skutki dla właścicieli nieruchomości, wskazując na niezbędne kroki, jakie powinni podjąć, aby przygotować się na zmiany i zweryfikować swoje zobowiązania podatkowe.

NOWA DEFINICJA BUDYNKU OD 2025 R.

Zgodnie z nową definicją, budynek to obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach, z wyłączeniem obiektu, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach, albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność.

W przypadku innych obiektów, takich jak hale namiotowe, nawet jeśli spełniają one kryteria ich uznania za budynki to powinny być być klasyfikowane jako budowle, gdyż ustawodawca dokonał takiego przyporządkowania w załączniku nr 4 do ustawy.

Z tego względu, zmiana definicji budynku może mieć istotne skutki dla właścicieli nieruchomości komercyjnych. Nowa definicja może spowodować, że niektóre obiekty, które wcześniej były klasyfikowane jako budynki (i opodatkowane według powierzchni), zostaną uznane za budynki. W efekcie, będą one opodatkowane od wartości, co często okazuje się korzystniejsze finansowo.

Warto jednak pamiętać, że ostateczna klasyfikacja będzie zależała od spełnienia szczegółowych kryteriów zawartych w nowych przepisach, co może wymagać dodatkowych analiz i konsultacji prawnych.

Właściciele nieruchomości powinni monitorować zmiany, aby odpowiednio dostosować swoje strategie podatkowe i zminimalizować koszty.

Nowa definicja budowli od 2025 r.

Nowa definicja budowli została stworzona jako autonomiczne pojęcia, które jest niezależne od regulacji Prawa budowlanego, ale nadal posługuje się niektórymi jego elementami. Jako budowle wskazano m.in. następujące obiekty:

Istotnym zmianom uległa lista budowli wskazanych w załączniku do ustawy, która w wersji 3.0 projektu prezentuje się w następujący sposób:

1. odkryty obiekt sportowy inny niż wymieniony w poz. 2
2. płyta stadionu, tunel dla zawodników, trybuny – wchodzące w skład stadionu
3. amfiteatr
4. zbiornik wody surowej, hala technologiczna, zbiornik retencyjny wody uzdatnionej, odstojnik wód popłucznych – wchodzące w skład stacji uzdatniania wody
5. stacja zlewna, przepompownia ścieków oczyszczonych, osadnik wstępny, osadnik wtórny, reaktor biologiczny, komora tlenowa, komora rozdziału, komora niedotleniona, komora beztlenowa, zagęszczacz grawitacyjny, instalacja do odwadniania osadów, instalacja do odgazowywania, stacja zagęszczania osadu nadmiernego, stacja dozowania kwasu octowego, zbiornik wyrównawczy cieczy nadosadowej, przepompownia osadu recyrkulowanego i nadmiernego, komora predenitryfikacji − wchodzące w skład oczyszczalni ścieków
6. obiekt, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach, albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność, inny niż wymieniony w poz. 4 i poz. 5
7. obiekt ochronny
8. nadziemne i podziemne przejście dla pieszych, ciąg pieszy
9. obiekt hydrotechniczny: zapora, próg, stopień wodny, jaz, śluza wałowa, syfon, brama przeciwpowodziowa, kanał, śluza żeglowna, opaska brzegowa, ostroga brzegowa, rów melioracyjny inny niż ziemny, obiekt zrzutu wody, obiekt zrzutu ścieków, obudowa ujęć wód podziemnych
10. obiekt kontenerowy trwale związany z gruntem
11. wiata z wyłączeniem wiaty wymienionej w art. 1a ust. 1 pkt 2a lit. c
12. podbudowa słupowa dla linii kablowej, fundament, konstrukcja wsporcza, wolno stojący maszt antenowy, wolno stojąca wieża, szafa telekomunikacyjna, słupek telekomunikacyjny – wchodzące w skład sieci telekomunikacyjnej
13. występujące samodzielnie lub stanowiące element sieci obiekty, których charakterystycznym parametrem jest długość:

Autor

Filip Kaplita

Radca prawny

Radca Prawny w Kancelarii Prawnej GJW. Zajmuje się bieżącą obsługą prawną i podatkową podmiotów gospodarczych. W kręgu jego zainteresowań pozostają m.in. prawo nieruchomości, prawo cywilne oraz postępowanie podatkowe, administracyjne i sądowo administracyjne. Reprezentuje klientów…

Profil autora Kontakt z autorem