Kontrakty budowlane 

Negocjacje i aneksowanie kontraktów budowlanych

Kancelaria GJW od wielu lat doradza przy realizacji inwestycji budowlanych, zapewniając kompleksową obsługę prawną umów o roboty budowlane oraz kontraktów opartych na warunkach FIDIC. Reprezentujemy zarówno inwestorów, jak i wykonawców, dbając o to, aby zawierane umowy były precyzyjne, wykonalne i odpowiednio zabezpieczały interesy naszych klientów. 

Przygotowujemy i negocjujemy kontrakty budowlane, formułując postanowienia dotyczące zakresu robót, harmonogramu, procedur odbiorowych, odpowiedzialności stron, mechanizmów waloryzacji oraz sposobów rozstrzygania sporów. Weryfikujemy dokumentację projektową i specyfikacje techniczne pod kątem spójności z treścią umowy, minimalizując ryzyko rozbieżności interpretacyjnych w trakcie realizacji inwestycji. 

W toku wykonywania kontraktu wspieramy w aneksowaniu umów o roboty budowlane, w tym w zakresie wydłużenia terminów realizacji, zmiany technologii, wprowadzenia robót dodatkowych czy dostosowania wynagrodzenia do zmieniających się warunków rynkowych. Naszym celem jest zapewnienie formalnej poprawności wprowadzanych zmian, tak aby w przyszłości nie stanowiły źródła sporów. 

Obsługa prawna kontraktów budowlanych – od podpisania do realizacji 

Kancelaria GJW zapewnia kompleksową obsługę prawną różnorodnych umów związanych z procesem inwestycyjnym, zarówno na etapie ich zawierania, jak i w trakcie realizacji. Doradzamy w zakresie zabezpieczenia wykonania zobowiązań, obejmującego m.in. gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe, kaucje gwarancyjne, mechanizmy zatrzymania części wynagrodzenia oraz inne formy zabezpieczeń. Negocjujemy warunki kontraktów, wprowadzamy odpowiednie zapisy umowne i reprezentujemy klientów w procesach egzekwowania roszczeń – zarówno przedsądowych, jak i sądowych. 

W toku wykonywania robót interpretujemy zapisy kontraktów, doradzamy przy zmianach zakresu prac, przygotowujemy aneksy (wydłużenie terminów, waloryzacja wynagrodzenia, zmiany technologiczne), sporządzamy pisma i reklamacje, a także analizujemy roszczenia dotyczące opóźnień lub wad. 

W sytuacjach kryzysowych przeprowadzamy analizę podstaw prawnych i skutków rozwiązania umowy o roboty budowlane, opracowujemy oświadczenia i dokumentację rozliczeniową, doradzamy w kwestii zabezpieczenia terenu budowy oraz reprezentujemy klientów w sporach o odszkodowania i zapłatę, zarówno w negocjacjach, jak i przed organami administracyjnymi. 

Oferujemy doradztwo prawne w zakresie m.in.: 

• umów o generalne wykonawstwo, 

• umów o podwykonawstwo robót budowlanych, 

• kontraktów inwestor–wykonawca, 

• umów remontowo-budowlanych, 

• umów o nadzór inwestorski, 

• umów o świadczenie usług budowlanych. 

Nasze usługi kierujemy do: 

INWESTORÓW I ZAMAWIAJĄCYCH – zapewniamy pełne wsparcie prawne na etapie przygotowania i realizacji inwestycji. Konstruujemy umowy o roboty budowlane dostosowane do specyfiki projektu, uwzględniające harmonogram, budżet, zakres prac oraz zabezpieczenia prawne. Prowadzimy analizę ryzyk kontraktowych, w tym ryzyk związanych z terminowością, jakością robót, zmianami prawa czy sytuacjami nadzwyczajnymi. Reprezentujemy inwestorów w negocjacjach z wykonawcami, projektantami i dostawcami, a w razie potrzeby – w postępowaniach sądowych i arbitrażowych. 

GENERALNYCH WYKONAWCÓW I PODWYKONAWCÓW – doradzamy przy zawieraniu umów z inwestorem i podwykonawcami, dbając o odpowiednie zbilansowanie obowiązków i zabezpieczenie płynności finansowej. Przygotowujemy oraz weryfikujemy treść kontraktów budowlanych, w tym klauzul dotyczących kar umownych, gwarancji i procedur odbiorowych. Opracowujemy aneksy (wydłużenie terminów, waloryzacja wynagrodzenia, zmiany technologiczne) i wspieramy w dochodzeniu należności oraz obronie przed nieuzasadnionymi roszczeniami. 

PROJEKTANTÓW I INŻYNIERÓW – sporządzamy umowy na prace projektowe, nadzór autorski i nadzór inwestorski, z uwzględnieniem ochrony praw autorskich do dokumentacji i rozwiązań projektowych. Doradzamy w zakresie odpowiedzialności kontraktowej za wady dokumentacji i opóźnienia w realizacji projektu. Negocjujemy warunki współpracy z inwestorami i wykonawcami, dbając o czytelne procedury wprowadzania zmian projektowych oraz ich rozliczania. 

DOSTAWCÓW I USŁUGODAWCÓW – przygotowujemy i analizujemy umowy dostawy materiałów i urządzeń, umowy montażu i serwisu, a także wprowadzamy postanowienia dotyczące terminów, jakości oraz procedur odbioru. Doradzamy w zakresie zabezpieczeń płatności (gwarancje bankowe, ubezpieczeniowe, kaucje, weksle) oraz prowadzimy spory dotyczące opóźnień, wad dostarczonych materiałów lub usług. 

W przypadku konfliktów reprezentujemy klientów w postępowaniach polubownych, arbitrażowych i sądowych. Prowadzimy sprawy dotyczące kar umownych, rozliczeń za roboty dodatkowe, wad wykonanych robót oraz roszczeń związanych z opóźnieniem lub przerwaniem prac. Nasze podejście łączy znajomość przepisów prawa z praktycznym rozumieniem procesu budowlanego, co pozwala skutecznie budować argumentację i bronić pozycji naszych klientów. 

Naszą siłą jest zespół wysoko wykwalifikowanych radców prawnych i prawników, którzy prawo budowlane wybrali nie tylko jako specjalizację zawodową, lecz także jako realizację własnych zainteresowań i pasji. Każdy prawnik od prawa budowlanego w naszym zespole wyróżnia się nie tylko dogłębną znajomością przepisów, ale także praktycznym zrozumieniem realiów inwestycji budowlanych. Dzięki temu nasi eksperci z pełnym zaangażowaniem i najwyższym poziomem profesjonalizmu wspierają klientów na wszystkich etapach realizacji inwestycji. 

Dzięki wieloletniej praktyce w sektorze budowlanym potrafimy przewidzieć potencjalne ryzyka i zaproponować rozwiązania, które minimalizują prawdopodobieństwo ich wystąpienia. Każdy kontrakt budowlany traktujemy indywidualnie, mając na uwadze zarówno cele biznesowe klienta, jak i specyfikę inwestycji.