Blog Kancelarii GJW Kilkaset praktycznych publikacji Zespółu GJW
Podatek od nieruchomości Nowe zasady opodatkowania od 2025 r.
Prawo na start Start-up, innowacje, e-commerce, IT
Usługi Private Pomoc w Twoich sprawach osobistych
Cross-border Legal Sprawy transgraniczne
W ramach badania stanu prawnego nieruchomości dokonujemy szczegółowej weryfikacji wpisów w księgach wieczystych, analizując zgodność stanu ujawnionego z dokumentami źródłowymi. Sprawdzamy tytuły prawne, umowy nabycia oraz akty notarialne, identyfikując ewentualne nieprawidłowości i ryzyka. Szczególną uwagę poświęcamy obciążeniom nieruchomości, takim jak hipoteki, służebności czy ograniczone prawa rzeczowe. Badamy również status prawny współwłasności oraz uwarunkowania związane z ustanowieniem użytkowania wieczystego i jego ewentualnych konsekwencji dla inwestora.
Przeprowadzamy szczegółowy przegląd umów najmu, dzierżawy, porozumień i ugód dotyczących nieruchomości. Analizujemy również orzeczenia sądowe, decyzje administracyjne i potencjalne ryzyka związane z roszczeniami osób trzecich. Ocenie podlegają koszty zniesienia obciążeń, możliwość renegocjacji istniejących umów oraz skutki ewentualnych zobowiązań długoterminowych. Weryfikujemy również istniejące spory sąsiedzkie, problemy związane z immisjami czy plany inwestycyjne w najbliższym otoczeniu nieruchomości, które mogą wpływać na jej atrakcyjność lub funkcjonalność.
Badamy obowiązujące dla danej nieruchomości uwarunkowania administracyjne, w tym zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), decyzje o warunkach zabudowy (WZ), pozwolenia na budowę oraz decyzje środowiskowe. Analizujemy dane zawarte w wypisach i wyrysach z rejestrów publicznych, jak również oceniamy zgodność planowanej inwestycji z lokalnymi przepisami prawa. Sprawdzamy ograniczenia wynikające z ustaw szczególnych – w szczególności przepisów o ochronie środowiska, ochronie zabytków, czy ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Dokonujemy przeglądu zobowiązań podatkowych związanych z nieruchomością, w szczególności w zakresie podatku od nieruchomości oraz ewentualnych zaległości podatkowych ujawnionych w toku procesu due diligence. W związku ze zmianami w przepisach ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w tym nowym podejściem do klasyfikacji nieruchomości prowadzimy szczegółową analizę skutków podatkowych wynikających z bieżącego i planowanego sposobu korzystania z nieruchomości.
Uwzględniamy również obowiązek uiszczenia renty planistycznej oraz opłaty adiacenckiej, a także identyfikujemy potencjalne możliwości odzyskania nadpłat podatkowych z lat ubiegłych. Doradzamy w zakresie optymalizacji podatkowej przy planowanej transakcji, biorąc pod uwagę strukturę właścicielską, źródła finansowania oraz status podatkowy nabywcy (np. przedsiębiorca, osoba fizyczna, fundusz inwestycyjny).
Identyfikujemy zakończone oraz toczące się postępowania sądowe i administracyjne, które mogą mieć wpływ na stan prawny nieruchomości lub jej wartość. Ocenie podlega także ryzyko związane z prowadzoną egzekucją komorniczą lub administracyjną. W razie potrzeby analizujemy również postępowania karne, podatkowe lub inne toczące się wobec właścicieli nieruchomości, które mogą zagrażać bezpieczeństwu planowanej transakcji.
Na podstawie przeprowadzonych analiz formalnoprawnych, administracyjnych, podatkowych oraz inwestycyjnych opracowujemy szczegółowy raport due diligence nieruchomości, który jest kompleksowym opracowaniem oceniającym aktualny stan prawny oraz potencjał analizowanej nieruchomości. Raport ten tworzony jest z myślą o wsparciu klientów w podejmowaniu przemyślanych i bezpiecznych decyzji inwestycyjnych.
Zakres raportu obejmuje m.in.:
Każde badanie due diligence prowadzają doświadczeni radcowie prawni specjalizujący się w nieruchomościach, którzy nie tylko analizują dokumentację prawną, ale również aktywnie wspierają klienta w procesie inwestycyjnym. Nasz zespół uczestniczy w negocjacjach z kontrahentami, kontaktach z urzędami, notariuszami oraz instytucjami finansowymi, a także zapewnia doradztwo strategiczne, dopasowane do celu i struktury inwestycji. Integralną częścią procesu jest także doradztwo podatkowe, w szczególności w zakresie podatku od nieruchomości, opłat lokalnych, renty planistycznej oraz skutków podatkowych transakcji nabycia lub zbycia nieruchomości. W analizie tych aspektów współpracujemy z doświadczonymi specjalistami finansowymi i doradcami podatkowymi, którzy weryfikują zgodność podatkową oraz identyfikują możliwości optymalizacji kosztów i ryzyk.
W razie potrzeby reprezentujemy również klientów w postępowaniach administracyjnych, sądowych i podatkowych, zapewniając spójność działań na każdym etapie postępowania. Tworzymy zespół ekspertów działających kompleksowo i interdyscyplinarnie – prawnicy, doradcy podatkowi, analitycy finansowi i specjaliści od rynku nieruchomości ściśle współpracują przy realizacji projektu. Dzięki temu zapewniamy naszym klientom pełne bezpieczeństwo prawne i biznesowe, niezależnie od stopnia skomplikowania transakcji lub projektowanej inwestycji.
Jeżeli planujesz inwestycję w nieruchomości i poszukujesz partnera, który kompleksowo zadba o bezpieczeństwo prawne oraz podatkowe Twojej transakcji, zapraszamy do współpracy z GJW Gramza i Wspólnicy Kancelaria Radców Prawnych spółka partnerska. Specjalizujemy się w due diligence nieruchomości, zapewniając wsparcie zarówno na etapie analizy dokumentacji, jak i w trakcie negocjacji, kontaktów z urzędami czy notariuszami. Nasza siedziba mieści się w Poznaniu, jednak działamy na terenie całej Polski, a w razie potrzeby realizujemy projekty w delegacji – bezpośrednio na miejscu inwestycji. Każdy projekt nadzoruje doświadczony radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości, który nie tylko identyfikuje ryzyka prawne i podatkowe, ale również doradza strategicznie, dbając o interesy klienta w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu prawnym i rynkowym. Dzięki kompleksowej obsłudze i praktycznemu podejściu skutecznie wspieramy inwestorów w realizacji ich celów biznesowych.