Blog Kancelarii GJW Kilkaset praktycznych publikacji Zespółu GJW
Podatek od nieruchomości Nowe zasady opodatkowania od 2025 r.
Prawo na start Start-up, innowacje, e-commerce, IT
Usługi Private Pomoc w Twoich sprawach osobistych
Cross-border Legal Sprawy transgraniczne
Kancelaria GJW Gramza i Wspólnicy świadczy pomoc prawną w zakresie prowadzenia postępowań sądowych dotyczących zasiedzenia nieruchomości – zarówno po stronie osób i podmiotów dochodzących stwierdzenia zasiedzenia, jak i właścicieli broniących tytułu prawnego do nieruchomości. Sprawy dot. stwierdzenia zasiedzenia wymagają precyzyjnego ustalenia stanu faktycznego w wieloletnim horyzoncie oraz właściwego przygotowania materiału dowodowego, ponieważ rozstrzygnięcie zależy od wykazania (lub podważenia) posiadania samoistnego, ciągłości posiadania oraz upływu ustawowego terminu.
W praktyce sprawy o zasiedzenie dotyczą nie tylko nabycia własności nieruchomości, ale także granic nieruchomości, dojazdu, korzystania z części działki, ogrodzeń, urządzeń przesyłowych, zabudowy i inwestycji wykonywanych przez posiadacza. Prowadzimy sprawy obejmujące grunty, nieruchomości zabudowane, lokale, a także zasiedzenie udziałów – w zakresie dopuszczalnym przez przepisy i ugruntowane podejście orzecznicze.
W sprawach o zasiedzenie szczególne znaczenie ma wykazanie, jak władztwo nad nieruchomością było wykonywane w praktyce: kto decydował o sposobie korzystania, kto ponosił ciężary, kto inwestował w nieruchomość, jak zachowywał się wobec osób trzecich i organów. Dlatego przykładamy wagę do tego, aby dowody nie były „opisowe”, lecz odtwarzały ciąg zdarzeń: od objęcia nieruchomości, przez sposób korzystania, po zachowania wskazujące na wykonywanie prawa właścicielskiego.
Budujemy strategię procesową w oparciu o analizę ryzyk: identyfikujemy słabe punkty (ciągłość posiadania, charakter posiadania, potencjalne przerwy, relacje rodzinne i tytuły zależne) i porządkujemy dowody tak, aby sąd otrzymał spójny obraz posiadania w wymaganym okresie. Wspieramy klientów w toku wszystkich instancji, reprezentując ich przed sądami rejonowymi, okręgowymi i Sądem Najwyższym. Naszym celem jest uzyskanie rozstrzygnięcia, które nie tylko formalnie stwierdza (lub wyklucza) zasiedzenie, ale także umożliwia bezpieczne uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości.
Kancelaria Prawna GJW zapewnia uczestnictwo doświadczonych adwokatów i radców prawnych w sprawach o zasiedzenie nieruchomości, oferując kompleksową obsługę zarówno na etapie przedsądowym, jak i w toku postępowania. Świadczymy usługi na terenie całej Polski, a także zapewniamy możliwość konsultacji online.