Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – zasady, opłaty, procedura, bonifikaty

Z dniem 1 stycznia 2019 r. z mocy prawa użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych wyłącznie na cele mieszkaniowe przekształciło się we własność tych gruntów. Ta rewolucja w prawie rzeczowym wynika z tzw. ustawy przekształceniowej z dnia 20 lipca 2018 r. i stanowi pierwszy krok systemowej likwidacji instytucji użytkowania wieczystego.

Nowe przepisy dotyczą nieruchomości zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowa liczby lokali stanowi lokale mieszkalne. Ustawą objęte zostały też te grunty, na których oprócz zabudowy mieszkaniowej znajdują się dodatkowo budynki gospodarcze, garaże, inne obiekty budowlane lub urządzenia budowlane, jeżeli umożliwiają one prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Jeżeli więc na gruncie zabudowanym budynkami mieszkalnymi znajdować się będą inne budynki, nie spełniające powyższych kryteriów, w celu przekształcenia użytkowania wieczystego takiej nieruchomości konieczne będzie wydzielenie odpowiednich części zajmowanych gruntów.

Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego – terminy

Potwierdzenie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego następuje w drodze zaświadczenia, wydanego przez właściwego starostę lub odpowiednio wójta, burmistrza, prezydenta miasta, albo zarząd powiatu albo zarząd województwa. Wyjątkowo w przypadku gruntów Skarbu Państwa zarządzanych przez dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, dyrektora oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego, lub dyrektora Zarządu Zasobów Mieszkaniowych MSWiA zaświadczenia wydaję te podmioty.

Zaświadczenie przesyłane jest do byłego użytkownika wieczystego w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia (a więc co do zasady do 1 stycznia 2020 r., chyba że budynek mieszkalny spełniający ustawowe kryteria zostanie oddany do użytkowania po dniu 1 stycznia 2019 r., lub grunt zabudowany został wydzielony też z datą późniejszą).

Zaświadczenie może być wydane również na wniosek zainteresowanego właściciela. Obowiązuje wówczas 4 miesięczny termin do jego wydania, liczony od dnia otrzymania takiego wniosku przez organ administracji. W sytuacjach uzasadnionych potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo uzasadnionych potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu, termin do wydania zaświadczenia jest krótszy i wynosi 30 dni.

Bonifikata opłata przekształceniowa

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego wiąże się z odpłatnością. Roczna opłata przekształceniowa odpowiada należności z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Należności z tytułu przekształcenia płatne są przez 20 lat, a termin ich płatności  przypada (z pewnymi wyjątkami związanymi z datą doręczenia zaświadczenia) na dzień 31 marca każdego roku. Suma opłat przekształceniowych wynosi więc 20 rocznych opłat określanych w wydawanym zaświadczeniu.

Autor

Szymon Jagustyn

Radca Prawny

Radca prawny w Kancelarii Prawnej GJW. Zajmuje się bieżącą obsługą prawną podmiotów gospodarczych oraz obsługą procesów inwestycyjnych. Udziela wsparcia podmiotom z branży IT, OZE, odpadów komunalnych oraz podmiotów produkcyjnych z sektora MŚP.

Kontakt z autorem