Opłata adiacencka a Renta planistyczna

W ramach współpracy z naszymi klientami często spotykamy się z mylnym rozumieniem pojęć opłata adiacencka i  renta planistyczna. Dzisiejszy wpis po krótce rozróżni te dwie instytucje.

W pierwszej kolejności wspomnieć należy, iż funkcja tych dwóch opłat przewidzianych przez ustawodawcę jest zupełnie inna, jednak obie związane są ze wzrostem wartości nieruchomości na skutek działań podjętych przez organy administracji państwowej.

Opłata adiacencka – kiedy się płaci?

Instytucję opłaty adiacenckiej uregulowano w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018r. poz. 121). Na podstawie art. 98a o gospodarce nieruchomościami przewidziano możliwość jej pobrania, gdy w wyniku  podziału nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie wartość nieruchomości.

Ponadto, opłata taka może zostać nałożona w przypadku, w którym doszło do scalenia i podziału nieruchomości bądź budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa bądź jednostek samorządu terytorialnego.

Ustawodawstwa wprost w wprowadzonej regulacji określił formę w jakiej następuje ustalenie przez właściwy organ stawki opłaty. Jak stanowi przepis, to wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić opłatę adiacencką z tego tytułu.

Renta planistyczna

 Natomiast możliwość ustalenia renty planistycznej uregulowano w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018r., poz. 1073).

Strona jest zobowiązana do uiszczenia renty planistycznej wówczas, gdy zostanie ona ustalona przez właściwy organ w sytuacji, w której wskutek uchwalenia planu miejscowego albo w związku z jego zmianą wzrosła wartość nieruchomości a właściciel lub jej użytkownik wieczysty zbywa tą nieruchomość. Opłata planistyczna ma charakter jednorazowy i określana jest w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.

Renta planistyczna a opłata adiacencka – kiedy powstaje obowiązek i jak się bronić?