Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Księga wieczysta to oficjalny rejestr, w którym ujawniane są prawa rzeczowe dotyczące nieruchomości. Jej głównym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami poprzez dostarczanie wiarygodnych informacji o stanie prawnym danej nieruchomości. Czasami jednak pojawiają się sytuacje, w których treść księgi wieczystej nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. W takich przypadkach możliwe jest wniesienie pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej. Jednocześnie, powództwo to warto zabezpieczyć poprzez wpisanie stosownego ostrzeżenia w księdze wieczystej, co może zapobiec wystąpieniu niekorzystnych skutków umieszczenia w księdze wieczystej nieaktualnych lub nieprawdziwych informacji.

CZYM JEST POZEW O USUNIĘCIE NIEZGODNOŚCI W TREŚCI KSIĘGI WIECZYSTEJ

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym to roszczenie cywilnoprawne, którego celem jest usunięcie ewentualnych niezgodności w treści księgi wieczystej w taki sposób, aby odzwierciedlała ona prawidłowy stan prawny nieruchomości. Podstawę prawną dla takiego pozwu stanowi art. 10 ust 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1984 z późn. zm.). Przykładami sytuacji, w których zachodzi potrzeba złożenia takiego pozwu, są m.in.: błędne określenie właściciela danej nieruchomości, nieaktualny wpis odnośnie ustanowienia hipoteki na nieruchomości, błędne oznaczenie działki, zwłaszcza w sytuacji podziału nieruchomości. W takich przypadkach złożenie pozwu jest niezbędne do przywrócenia zgodności treści księgi wieczystej i zawartych w niej wpisów z rzeczywistym stanem prawnym.

Warto zaznaczyć, że do usunięcia niezgodności w treści ksiąg wieczystych nie jest wystarczające samo wniesienie pozwu i uzyskanie w jego wyniku orzeczenia sądu. Postępowanie to jest bowiem jedynie pierwszym etapem, gdyż wydane orzeczenie stanowi dopiero podstawę do skierowania odrębnego wniosku do sądu prowadzącego księgę wieczystą o dokonanie niezbędnych wpisów do tejże księgi.

KIEDY MOŻNA ZŁOŻYĆ POZEW O USUNIĘCIE NIEZGODNOŚCI W TREŚCI KSIĘGI WIECZYSTEJ

Pozew o usunięcie niezgodności w księdze wieczystej można złożyć, gdy występuje rozbieżność pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Takie niezgodności mogą wynikać z błędnych wpisów dotyczących własności, nieaktualnych wpisów dotyczących hipotek lub innych obciążeń nieruchomości, błędnego oznaczenia nieruchomości, czy też braku aktualizacji danych po podziale nieruchomości. W każdym z tych przypadków konieczne jest wniesienie odpowiedniego pozwu do sądu, aby przywrócić zgodność treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym.

Pozew o usunięcie niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości nie będzie z kolei zasadny w przypadku zasiedzenia nieruchomości, gdyż wówczas właściwym trybem będzie wszczęcie postępowania o stwierdzenie zasiedzenia danej nieruchomości.

Autor

Czesław Starosta

Radca prawny

Radca prawny w Kancelarii Prawnej GJW. Obszarem jego aktywności zawodowej w Kancelarii jest głównie prawo cywilne, prawo ubezpieczeń gospodarczych, prawo pracy, prawo budowlane i proces inwestycyjny oraz prawo zamówień publicznych.

Profil autora Kontakt z autorem