Kara umowna za opóźnienie w wykonaniu robót budowlanych – kiedy wykonawca ponosi odpowiedzialność?

Wykonawca robót budowlanych powinien wykonać swoje zobowiązanie w ustalonym terminie. Zazwyczaj skutki niewłaściwej realizacji albo niewykonania umowy o roboty budowlane zabezpieczane są karami umownymi. Zatem wykonawca zawierając umowę winien kalkulować wysokość ewentualnych kar umownych, które w ogólnym rozliczeniu pomniejszą ustalone pomiędzy stronami wynagrodzenie.  Szczególnie dotkliwe dla wykonawcy pozostają kary umowne za opóźnienie w wykonaniu robót, które jest następstwem okoliczności niezależnych od jego działań.

Czy jednak wykonawca  pozostaje bezbronny wobec grożącej mu sankcji  za opóźnienie w realizacji robót, skoro nieterminowe wykonanie prac powstało na skutek zdarzeń, za które nie ponosi odpowiedzialności?

Opóźnienie a zwłoka – rozbieżności w orzecznictwie i znaczenie intencji stron umowy

W niejednolitej linii orzeczniczej  zauważalny jest pogląd zgodnie,  z którym posłużenie się w umowie jedynie pojęciem  „opóźnienie”  bez względu na element winy wykonawcy, musi wynikać  wyraźnie z woli stron. Nie ma bowiem podstaw dla dorozumianej rozszerzonej odpowiedzialności dłużnika tj. bez względu na przyczynę niewykonania zobowiązania, jeśli nie została w sposób wyraźny wskazana  w kontrakcie.

Istotna zatem pozostaje intencja stron oraz wykładnia postanowień kontraktu dotyczących kary umownej, z uwzględnieniem  zamiaru, jak i celu zawarcia przez strony umowy.

Za takim stanowiskiem: