Podatek od nieruchomości w Poznaniu – ile zapłacą przedsiębiorcy z miasta Poznań

Podatek od nieruchomości to jedno z istotnych obciążeń podatkowych dla przedsiębiorców, szczególnie tych, którzy posiadają lub użytkują nieruchomości związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. W Poznaniu na 2025 rok stawki tego podatku zostały ustalone przez Radę Miasta. W artykule przybliżamy szczegóły dotyczące zasad opodatkowania, stawek oraz przykładów, które mogą pomóc przedsiębiorcom w prawidłowym obliczeniu należności. 

Podatek od nieruchomości od działalności gospodarczej w Poznaniu 

Podatek od nieruchomości w Poznaniu dotyczy m.in. nieruchomości będących własnością lub współwłasnością podatnika, a także użytkowania wieczystego gruntów. Obowiązek podatkowy powstaje w momencie nabycia nieruchomości, a w przypadku nowo wybudowanych budynków i budowli – od 1 stycznia roku następującego po oddaniu ich do użytku. 

Podatnicy muszą zgłaszać nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej do opodatkowania do Prezydenta Miasta Poznania w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. 

Jak opodatkować nieruchomości częściowo wykorzystywane do działalności gospodarczej? 

Pytanie: 
Jestem właścicielem budynku na Jeżycach o powierzchni 200 m². 100 m² wykorzystuję na działalność gospodarczą, a 100 m² zajmuje część, którą wynajmują na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemców. Jak obliczyć podatek od nieruchomości? 

Odpowiedź: 
Zgodnie z aktualnym orzecznictwem Naczelnego Sądu Administracyjnego (zob. uchwała NSA z 21.10.2024 r. III FPS 2/24), podatek od nieruchomości należy obliczyć oddzielnie dla części wykorzystywanej na działalność gospodarczą i części mieszkalnej. Stawki na 2025 rok wynoszą: 

• 34,00 zł/m² dla części związanej z działalnością gospodarczą, 
• 1,19 zł/m² dla części mieszkalnej. 

Obliczenie: 

1. Dla części przeznaczonej na działalność gospodarczą: 
   100 m² × 34,00 zł/m² = 3 400 złotych rocznie. 
2. Dla części mieszkalnej: 
   100 m² × 1,19 zł/m² = 119 złotych rocznie. 

Łączny podatek: 
3 400 zł + 119 zł = 3 519 zł rocznie. 

Uwaga: Pamiętaj, że sposób użytkowania musi być zadeklarowany w zgłoszeniu do urzędu miasta. Nieprawidłowe zgłoszenie może skutkować sankcjami. 

Czy przedsiębiorca musi płacić podatek od nieruchomości za niezabudowaną działkę przeznaczoną pod inwestycję? 

Pytanie: 
Posiadam działkę o powierzchni 1000 m² przeznaczoną pod budowę biurowca w Poznaniu na Łazarzu, ale budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Czy muszę płacić podatek od nieruchomości i w jakiej wysokości? 

Odpowiedź: 
Działki niezabudowane, które są w posiadaniu przedsiębiorcy, co do zasady podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (chyba, że stanowią użytek rolny lub las – wtedy rozliczenia mogą kształtować się inaczej). 

W 2025 roku stawka dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wynosi 1,38 zł/m². 

Obliczenie: 
1000 m² × 1,38 zł/m² = 1 380 złotych rocznie. 

Jakie konsekwencje podatkowe ma zmiana sposobu użytkowania nieruchomości? 

Pytanie: 
W 2025 roku zmieniam sposób użytkowania części mojego budynku z mieszkalnego (wynajmowanego najemcom na potrzeby mieszkaniowe) na biurowy. Jak wpłynie to na wysokość podatku? 

Odpowiedź: 
Należy pamiętać, że zmiana sposobu użytkowania nieruchomości w takim przypadku wymaga zgłoszenia do urzędu miasta. Zmiana ta skutkuje opodatkowaniem powierzchni budynku zgodnie z jej nowym przeznaczeniem: 

• Z mieszkalnego (1,19 zł/m²) na gospodarczy (34,00 zł/m²). 

Przykład: 

• Powierzchnia zmieniona: 50 m². 
• Nowa stawka: 34,00 zł/m². 
• Podatek po zmianie: 
  50 m² × 34,00 zł/m² = 1 700 złotych rocznie. 

Uwaga: Jeśli zmiany nie zostaną zgłoszone może to spowodować powstanie obszaru nadpłaty podatkowej. 

Autor

Filip Kaplita

Radca prawny

Radca Prawny w Kancelarii Prawnej GJW. Zajmuje się bieżącą obsługą prawną i podatkową podmiotów gospodarczych. W kręgu jego zainteresowań pozostają m.in. prawo nieruchomości, prawo cywilne oraz postępowanie podatkowe, administracyjne i sądowo administracyjne. Reprezentuje klientów…

Profil autora Kontakt z autorem