Opłata adiacencka a podział nieruchomości – nowe przepisy i praktyka gmin

W sierpniu 2017 r. została podpisana przez prezydenta RP nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowelizacja wprowadziła szereg zmian w zakresie opłat adiacenckich, które weszły w życie z dniem 1 września 2017 r. Należy zauważyć, że zmiany nie mają zastosowania do spraw wszczętych, a niezakończonych przed dniem wejścia w życie nowelizacji.

Według nowych zasad przedawnienie opłaty adiacenckiej praktycznie niemożliwe.

Opłata z tytułu podziału nieruchomości

Zmieniają się zasady związane z terminami naliczania opłat. Dotychczas przepis art. 98a ust. 1 u.g.n. stanowił, że opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości organ ma obowiązek ustalić w terminie 3 lat od dnia w którym decyzja o podziale stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Znaczyło to,  że w terminie 3 lat decyzja musi stać się prawomocna.

Znowelizowany przepis art. 98a ust. 1 u.g.n. stanowi, że wystarczy aby w terminie 3 lat od podziału, organ wszczął postępowanie o ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej.

OPŁATA Z TYTUŁU PRZYŁĄCZENIA NIERUCHOMOŚCI DO URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Analogiczne rozwiązanie przyjęto w zakresie terminu nałożenia opłaty adiacenckiej z tytułu przyłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej – art. 145 ust. 2 u.g.n. Trzy letni termin jest  dla wszczęcia postępowania,  a nie jak uprzednio dla wydania decyzji.