Projekt budowlany po zmianach

Nowelizacja prawa budowlanego, która wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) zmieniła między innymi treść oraz zasady sporządzania projektów budowlanych. Nowelizacja ma spowodować przyspieszenie i uproszczenie procesu budowlanego. 

Co się zmieniło?

W pierwszej kolejności wskazać należy, że dotychczas projekt budowlany składał się z projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Na skutek nowelizacji projekt budowlany składać się będzie z trzech części: 

1) projektu zagospodarowania działki lub terenu, 

2) projektu architektoniczno-budowlanego, 

3) projektu technicznego. 

Nowy element projektu budowlanego tj. projekt techniczny, nie będzie składany do wniosku o pozwolenie na budowę. Zgodnie z art. 42 ust. 1 Prawa budowlanego inwestor obowiązany jest jednak zapewnić sporządzenie projektu technicznego przed rozpoczęciem robót budowlanych. Natomiast zgodnie z 41 ust. 4a pkt 2 Prawa budowlanego do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor dołącza oświadczenie lub kopię oświadczenia projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego, dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego. Z założenia faktyczne sprawdzanie zgodności inwestycji z projektem technicznym następować będzie na etapie udzielania pozwolenia na użytkowanie. Zgodnie bowiem z art. 57 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć projekt techniczny. Projekt techniczny musi być zgodny z projektem zagospodarowania działki lub terenu i projektem architektoniczno-budowlanym.