Odstąpienie od umowy z karą umowną: zestaw obowiązkowy?
Rozmaite braki płatności to problem powszechny, nie tylko w branży budowlanej. Problem, który stał się przyczyną zakończenia niejednej współpracy powoduje zastrzeganie w umowach uprawnień stron do odstąpienia od umowy z reguły dodatkowo obostrzonego karami umownymi.
Taka kara umowna w związku z odstąpieniem nie zawsze jednak będzie skuteczna o czym przesądził w dniu 20 listopada 2019 r. Sąd Najwyższy w 7 osobowym składzie podejmując, w sprawie o sygn. III CZP 3/19 uchwałę:
„Nie jest dopuszczalne zastrzeżenie kary umownej na wypadek odstąpienia od umowy z powodu niewykonania zobowiązania o charakterze pieniężnym”.
W sprawie rozpoznawanej przez Sąd Najwyższy wykonawca robót budowlano-montażowych odstąpił od umowy z zamawiającym z jednej przyczyny: zwłoki w zapłacie wynagrodzenia. W powyższym przypadku – tak jak często bywa – umowa określać miała karę umowną za odstąpienie w sposób dość ogólny na zasadzie: zamawiający/wykonawca zapłaci karę umowną w określonej wysokości, stanowiącej część umówionego wynagrodzenia, z tytułu odstąpienia od umowy z powodu okoliczności leżących po jej stronie.
W świetle powyższego orzeczenia jeżeli owe okoliczności wyrażać się będą w świadczeniach pieniężnych odstąpienie od umowy jak najbardziej jest możliwe, ale już bez kary umownej. Jest to zarazem zakaz konstrukcji mającej omijać wyrażoną w kodeksie cywilnym (art. 483) regułę, że kara umowna dotyczy zobowiązań niepieniężnych.
Nie tylko nieterminowa płatność
Uzasadnienie uchwały nie jest jeszcze znane, jak jednak można przyjąć, że nie tylko opóźnienie lub zwłoka w zapłacie stanowi taką „zakazaną” podstawę kary umownej. Kluczowe jest tu sformułowanie „zobowiązania o charakterze pieniężnym”.
Inwestor umowy o roboty budowlane może na przykład zastrzec sobie uprawnienie do odstąpienia od umowy w przypadku dokonywania wielokrotnej lub osiągającej określony pułap kwotowy bezpośredniej zapłaty podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom.
Wykonawca nie płacąc podwykonawcy nie dopełnia zobowiązania, którego charakter niewątpliwie jest pieniężny. Wydaje się, że wskazana przez Sąd Najwyższy zasada dotyczy także takiego ograniczenia – dotykającego w tym przypadku inwestorów. Rożne zobowiązania płatnicze mogą pojawiać się po obu stronach umowy, warto pamiętać, jak zmieni się skutek ich niedopełnienia względem kar umownych w razie odstąpienia.
Po powyższym orzeczeniu konieczne staje się rozważne formułowanie przyczyny odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron tak by nie było nią wyłącznie naruszenie obowiązku „pieniężnego”.
Potrzebujesz profesjonalnej obsługi prawnej w zakresie umów i kar umownych?
Kancelaria GJW Gramza i Wspólnicy świadczy usługi prawne dla przedsiębiorców, deweloperów oraz wykonawców od 2011 roku.
Zespół naszych prawników gwarantuje doświadczenie, profesjonalizm oraz indywidualne podejście do każdej sprawy. Jako kancelaria prawo budowlane zapewniamy kompleksową ochronę interesów naszych Klientów na każdym etapie realizacji inwestycji – od analizy umów po reprezentację w sporach z zakresu prawa budowlanego.
- sporządzanie, opiniowanie i negocjowanie umów, w tym umów o roboty budowlane,
- opracowywanie i analiza klauzul dotyczących kar umownych oraz uprawnień do odstąpienia od umowy,
- weryfikacja ryzyk prawnych związanych z realizacją zobowiązań umownych,
- reprezentacja Klientów w sporach sądowych i postępowaniach polubownych dotyczących realizacji lub rozwiązania umów.
E-mail: kancelaria@gjw.pl | Telefon: +48 61 426 64 50
Powierz obsługę prawną doświadczonemu zespołowi – umów się na konsultację prawną z Kancelarią GJW Gramza i Wspólnicy.
W czym możemy pomóc?