Odstąpienie od umowy o roboty budowlane na skutek nieustanowienia gwarancji zapłaty

Konflikty powstałe pomiędzy inwestorem a wykonawcą na gruncie umowy o roboty budowlane nie należą do rzadkości. Ich przyczyny bywają różne jednak często dotyczą kwestii rozliczeń związanych z wykonaniem robót. Instrumentem prawnym, który ma za zadanie zabezpieczyć wykonawcę przed nieterminową zapłatą wynagrodzenia jest możliwość żądania przez niego ustanowienia gwarancji zapłaty.

Prawo żądania gwarancji zapłaty nie jest uzależnione od tego czy inwestor zalegał względem wykonawcy z płatnościami. Jeżeli jednak gwarancja zapłaty nie zostanie ustanowiona w wyznaczonym przez wykonawcę terminie (nie krótszym niż 45 dni) wówczas przysługuje mu prawo odstąpienia od umowy z winy inwestora. Jak kształtuje się sytuacja prawna stron po odstąpieniu od umowy?

Co oznacza odstąpienie od umowy?

Skorzystanie przez wykonawcę z uprawnienia do odstąpienia od umowy o roboty budowlane ze względu na brak ustanowienia gwarancji zapłaty w wyznaczonym terminie powoduje skutek na dzień odstąpienia (ex nunc), a zatem wprowadzono tu rozwiązanie odmienne od skutku wstecznego (ex tunc), który wiąże się z odstąpieniem na podstawie art. 491 Kc.