Odpowiedzialność solidarna Inwestora. Sytuacja podwykonawcy wobec odstąpienia od umowy o roboty budowlane

Solidarna odpowiedzialność Inwestora za wynagrodzenie należne podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, zostało przewidziane w przepisie art. 647 1 kodeksu cywilnego. Po spełnieniu warunków tam wskazanych, w tym najważniejszego – zgłoszenia umowy z podwykonawcą do Inwestora i zaakceptowania przez niego jej treści, podwykonawca może liczyć na to, że w przypadku braku zapłaty przez podmiot, z którym zawarł umowę (wykonawcę) uzyska zapłatę od Inwestora. Na podstawie par 5 art. 647 1 kodeksu cywilnego odpowiedzialność Inwestora rozszerzona jest także na dalszych podwykonawców.  

Ten dość prosty w swojej konstrukcji przepis w praktyce może przysporzyć sporo problemów. Inwestorzy bowiem, rygorystycznie podchodzą do jego realizacji i wypłata wynagrodzenia na rzecz podwykonawców (i dalszych podwykonawców) często poprzedzana jest szerokimi wyjaśnieniami bądź kilkukrotnym uzupełnianiem dokumentów. Jednakże czy w każdej sytuacji inwestor ma obowiązek zapłacić za „cudzy dług”?  

Kiedy inwestor powinien zapłacić “cudzy dług”? 

W orzecznictwie Sądu Najwyższego odpowiedzialność solidarna Inwestora jest kwalifikowana zazwyczaj jako “odpowiedzialność za cudzy dług o charakterze gwarancyjnym”¹, co świadczy o tym, że co do zasady, jeśli spełnione zostaną przesłanki ustawowe inwestor zapłaci podwykonawcy należne mu wynagrodzenie. Należy jeszcze raz wskazać i podkreślić kluczowe znaczenie zgłoszenia umowy z podwykonawcą do inwestora (istotny jest fakt zgłoszenia, bez większego znaczenia kto go dokonał) oraz akceptacji jej treści przez Inwestora. Należy bowiem zwrócić uwagę, że odpowiedzialność solidarna Inwestora jest uzależniona od wyrażenia przezeń zgody na zawarcie przez wykonawcę umowy z podwykonawcą (art. 6471 § 2 k.c.) i to treść tej umowy wyznacza granice jego odpowiedzialności ².