Błąd w dokumentacji przekazanej przez inwestora – co zrobić?

W przypadku, w którym dokumentacja projektowa, przygotowywana jest przez Inwestora bądź zlecona przez niego do wykonania innemu podmiotowi, Wykonawca nie odpowiada za wady w niej zawarte. Owszem, został on obowiązany do niezwłocznego zawiadomienia inwestora o tym, iż przekazana dokumentacja może przeszkodzić w prawidłowym wykonaniu robót.

Art.  651.  [Zawiadomienie o przeszkodach]
Jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.

Czy w przypadku, w którym Wykonawca wykonał przedmiot umowy zgodnie z projektem przekazanym przez Inwestora, można dochodzić od niego odpowiedzialności za niepoinformowanie go o błędach w dokumentacji mających wpływ na użytkowanie realizowanego obiektu?

Zgodnie z ukształtowanym stanowiskiem judykatury w tym zakresie, należy przyjąć, że Wykonawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności w sytuacji, w której w jego ocenie realizacja inwestycji na podstawie otrzymanego projektu spowoduje powstanie obiektu wadliwego. Zatem, ewentualne zastosowanie art. 651 k.c. będzie miało miejsce w przypadku wiedzy wykonawcy o wadzie, niezależnie od momentu jej uzyskania. Zgodnie bowiem z przyjętą linią orzeczniczą, uzyskanie wiedzy w trakcje realizacji prac powoduje natychmiastową aktualizację obowiązku notyfikacji przewidzianego w tym przepisie [Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2016 r., V CSK 138/16]. Zatem, w każdym momencie, w którym wykonawca dowie się, iż np. dalsze prace budowlane spowodują wykonanie obiektu wadliwego, winien poinformować o tym inwestora. Oczywiście nie można mówić o odpowiedzialności w przypadku, gdy wady pojawiły się po zakończeniu robót budowlanych, które były prowadzone według zmienionego, ale ustalonego wcześniej z inwestorem planu [Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 lutego 2015 r., IV CSK 271/14]. Przepis artykułu 651 k.c. rodził wiele wątpliwości interpretacyjnych. Podstawowe pytanie jakie pojawiało się wśród realizujących inwestycje brzmiało: czy wykonawca musi szczegółowo sprawdzać dokumentacje przekazaną mu przez inwestora?