Podwójna zapłata w procesie budowlanym – ryzyka inwestora wynikające z bezpośrednich płatności na rzecz podwykonawców

Instytucja bezpośredniej płatności na rzecz podwykonawcy została wprowadzona do Kodeksu Cywilnego (KC) w celu ochrony podmiotów uczestniczących w realizacji inwestycji budowlanych. Zgodnie z art. 647¹ KC, inwestor może ponosić solidarną odpowiedzialność za wynagrodzenie należne podwykonawcy, o ile jego udział w realizacji robót został formalnie zgłoszony Inwestorowi, a ten nie zgłosił skutecznego sprzeciwu. 

Rozwiązanie to niewątpliwie słusznie zmierza do ochrony podwykonawców, a więc tych uczestników procesu inwestycyjnego, których pozycja ekonomiczna wydaje się być z reguły najsłabsza. Z perspektywy inwestora stanowi jednak źródło istotnych ryzyk finansowych i prawnych. Brak należytej staranności przy rozpatrywaniu wniosku podwykonawcy o taką płatność może prowadzić do konieczności uiszczenia tego samego wynagrodzenia dwukrotnie, a więc zarówno na rzecz podwykonawcy, jak i generalnego wykonawcy. Dodatkowo, nawet w przypadku prawidłowego wypłacenia środków na rzecz podwykonawcy, niedochowanie staranności w zakresie rozliczeń i potrąceń może nadal skutkować próbą dochodzenia roszczeń od inwestora przez generalnego wykonawcę. 

Celem niniejszego artykułu jest przedstawienie najistotniejszych ryzyk związanych z dokonaniem bezpośredniej płatności, a także wskazanie mechanizmów ograniczających ryzyko Inwestora w tym właśnie zakresie. 

Solidarna odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawców na gruncie KC

Zasady odpowiedzialności inwestora za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcom z tytułu wykonanych robót budowlanych zostały uregulowane odrębnie w Kodeksie cywilnym i w Prawie zamówień publicznych. Na podstawie art. 647¹ KC inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót.  

Inwestor ponosi więc na podstawie ustawy solidarną odpowiedzialność o charakterze gwarancyjnym za cudzy dług wynikający z umowy o podwykonawstwo. Choć inwestor nie pozostaje w stosunku umownym z podwykonawcą to nadal jednak odpowiada solidarnie za zobowiązania wynikające z umowy wykonawcy z podwykonawcą. Rozwiązanie to ingeruje w klasyczny model rozliczeń budowlanych pomiędzy inwestorem a generalnym wykonawcą. 

Przesłanką powstania solidarnej odpowiedzialności inwestora jest zgłoszenie mu przez wykonawcę lub podwykonawcę szczegółowego przedmiotu robót, które będzie wykonywał podwykonawca, przed przystąpieniem do ich wykonywania. Dla zgłoszenia zastrzeżono wymóg zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jednakże stosownie do art. 647¹ § 2 KC zgłoszenie nie jest wymagane, jeżeli inwestor i wykonawca określili w umowie, zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, szczegółowy przedmiot robót budowlanych wykonywanych przez oznaczonego podwykonawcę. Zgłoszenie udziału podwykonawców w realizacji robót może więc nastąpić zarówno na etapie zawierania umowy – w wyniku zgodnych ustaleń stron, jak i w toku jej wykonywania – jednostronnie przez wykonawcę lub podwykonawcę. Warunkiem jest jednak dokonanie zgłoszenia przed rozpoczęciem wykonywania robót przez podwykonawcę. 

W konsekwencji inwestor może uiścić zapłatę na rzecz podwykonawcy z tytułu należnego wynagrodzenia za wykonanie robót na podstawie umowy podwykonawczej powołując się na solidarną odpowiedzialność z art. 647¹ KC. Decyzja ta wiąże się jednak z koniecznością zachowania szczególnej staranności po stronie inwestora oraz należytej weryfikacji zasadności potencjalnego roszczenia podwykonawcy. 

Kluczowe ryzyka inwestora związane z bezpośrednią płatnością na gruncie art. 647¹ KC 

Analizując ryzyka leżące po stronie inwestora w związku z dokonaniem płatności bezpośrednio na rzecz podwykonawcy, należy w pierwszej kolejności wskazać na oczywiste ryzyko dokonania bezpodstawnej płatności. Zagrożenie to wynika z możliwości dokonania płatności w sytuacji, gdy roszczenie podwykonawcy nie istnieje lub jest nieuzasadnione. Może to wynikać przykładowo z braku prawidłowego zgłoszenia podwykonawcy i jego zakresu prac inwestorowi, a tym samym braku powstania solidarnej odpowiedzialności inwestora, a także sytuacji, gdy prace nie zostały faktycznie wykonane, są wadliwe albo przekraczają zakres zgłoszonej umowy. 

Skutkiem dokonania wypłaty wynagrodzenia podwykonawcy w takich okolicznościach będzie to, że inwestor nie będzie mógł zostać wówczas zwolniony ze swoich zobowiązań wobec generalnego wykonawcy. 

Autor

Czesław Starosta

Radca prawny

Radca prawny w Kancelarii Prawnej GJW. Obszarem jego aktywności zawodowej w Kancelarii jest głównie prawo cywilne, prawo ubezpieczeń gospodarczych, prawo pracy, prawo budowlane i proces inwestycyjny oraz prawo zamówień publicznych.

Profil autora Kontakt z autorem