Filip Kaplita Prawo nieruchomości, Podatki i finanse Podatek od nieruchomości 2026 a działalność gospodarcza – deklaracja, ryzyko podatkowe i nowe interpretacje 11 stycznia 2026 Podatek od nieruchomości w 2026 r. staje się jednym z kluczowych obciążeń dla przedsiębiorców i inwestorów. Maksymalne stawki w wielu gminach, niejednolite interpretacje przepisów po nowelizacji oraz rosnące ryzyko sporów z organami podatkowymi sprawiają, że prawidłowe rozliczenie podatku od nieruchomości ma dziś istotne znaczenie nie tylko podatkowe, ale również finansowe i inwestycyjne.
Czesław Starosta Spory budowlane, orzecznictwo Roboty dodatkowe w budownictwie – przygotowanie do sporu z inwestorem 20 stycznia 2026 Roboty dodatkowe i zamienne od lat stanowią jedno z najczęstszych źródeł sporów pomiędzy wykonawcami a inwestorami. Brak formalnej zgody inwestora, odmienne interpretacje zakresu umowy oraz kwestionowanie wysokości wynagrodzenia prowadzą do sytuacji, w których wykonawca zmuszony jest realizować dodatkowe prace z ryzykiem późniejszego braku zapłaty. Skuteczne dochodzenie roszczeń wymaga więc nie tylko właściwej kwalifikacji robót, ale także starannego zgromadzenia dowodów, precyzyjnego opisania zakresu prac i odpowiednio zaplanowanej strategii negocjacyjnej lub procesowej.
Czesław Starosta Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Spory budowlane, orzecznictwo Wstrzymanie wypłaty z gwarancji ubezpieczeniowej – rozbieżności w orzecznictwie 28 stycznia 2026 Gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy, jako zobowiązanie o charakterze niezależnym i nieakcesoryjnym, odgrywa kluczową rolę w realizacji kontraktów budowlanych i infrastrukturalnych. W praktyce obrotu coraz częściej dochodzi jednak do sporów dotyczących dopuszczalności wstrzymania wypłaty środków z gwarancji, zwłaszcza w przypadku zarzutu nadużycia uprawnień przez beneficjenta. Linia orzecznicza w tym zakresie pozostaje niejednolita – część sądów akcentuje konieczność ochrony autonomii stosunku gwarancyjnego, natomiast inne dopuszczają możliwość udzielenia zabezpieczenia, gdy istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że żądanie wypłaty jest oczywiście bezzasadne.
Czesław Starosta Cross-border legal, Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości Podwójna zapłata w procesie budowlanym – ryzyka inwestora wynikające z bezpośrednich płatności na rzecz podwykonawców 24 września 2025 Bezpośrednia płatność na rzecz podwykonawcy to narzędzie chroniące słabszych uczestników procesu budowlanego, ale dla inwestora może oznaczać poważne ryzyka finansowe i prawne. Brak należytej weryfikacji roszczeń grozi koniecznością podwójnej zapłaty – zarówno podwykonawcy, jak i generalnemu wykonawcy. Sprawdź, jakie obowiązki wynikają z art. 647¹ KC i w jaki sposób inwestor może ograniczyć ryzyko związane z rozliczeniami w procesie budowlanym.
Filip Kaplita Cross-border legal, Prawo nieruchomości Zwolnienie infrastruktury kolejowej z podatku od nieruchomości – kto i kiedy może skorzystać? 2 sierpnia 2025 Zwolnienie bocznic kolejowych z podatku od nieruchomości – przełomowy wyrok TSUE Czy właściciele prywatnych bocznic mogą ubiegać się o zwrot nadpłaconego podatku? Wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE z 29 kwietnia 2025 r. potwierdza, że preferencja podatkowa nie stanowi niedozwolonej pomocy publicznej. Sprawdź, kto może skorzystać z ulgi i jak odzyskać zapłacony podatek.
Filip Kaplita Prawo nieruchomości Zwrot podatku dla bocznic kolejowych – wyrok TSUE otwiera drogę do zwrotu podatku od nieruchomości 10 czerwca 2025 Zwrot nadpłaty z tytułu podatku od nieruchomości – zgodnie z wyrokiem TSUE właściciele bocznic kolejowych mogą odzyskać nienależnie uiszczone świadczenia.
Filip Kaplita Prawo nieruchomości Nieuregulowany stan prawny nieruchomości a decyzje inwestycyjne 3 czerwca 2025 Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to jedno z najczęstszych i najgroźniejszych ryzyk inwestycyjnych. Brak pewności co do właściciela lub obciążeń prawnych może prowadzić do sporów, problemów podatkowych, a nawet utraty możliwości realizacji inwestycji. Dowiedz się, na czym polega problem, jakie konsekwencje może wywołać i jak krok po kroku ustalić oraz uregulować stan prawny nieruchomości — niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, deweloperem, czy osobą fizyczną kupującą działkę lub mieszkanie.
Filip Kaplita Cross-border legal, Prawo nieruchomości Jak due diligence nieruchomości wpływa na wysokość podatku – zmiany w podatku od nieruchomości 28 maja 2025W dniu 1 stycznia 2025 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która wprowadziła istotne zmiany w definicjach budynku i budowli. Zmiany te mają bezpośredni wpływ na zakres opodatkowania nieruchomości, co z kolei wpływa na wyniki analiz due diligence przeprowadzanych przed transakcjami nieruchomościowymi. Celem niniejszego artykułu jest omówienie wpływu nowych regulacji […]
Czesław Starosta Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości Zarzut miarkowania kary umownej – jak sąd może obniżyć naliczoną karę umowną 15 maja 2025 Zarzut miarkowania kary umownej może stanowić skuteczne narzędzie obrony Wykonawcy w sporze z Inwestorem, nawet w przypadku zasadnego naliczenia kary. Zgodnie z art. 484 § 2 KC, sąd może ją obniżyć, jeśli kara jest rażąco wygórowana lub zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane. W artykule omawiamy przesłanki, orzecznictwo i praktyczne znaczenie tej instytucji w umowach o roboty budowlane.
Czesław Starosta Prawo nieruchomości Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 20 lutego 2025 Masz problem z niezgodnym wpisem w księdze wieczystej? Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pozwoli Ci skutecznie przywrócić zgodność prawną Twojej nieruchomości. Sprawdź, jak zabezpieczyć swoje prawa!