KANCELARIA GJW Cross-border legal, Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości Podwójna zapłata w procesie budowlanym – ryzyka inwestora wynikające z bezpośrednich płatności na rzecz podwykonawców 24 września 2025Instytucja bezpośredniej płatności na rzecz podwykonawcy została wprowadzona do Kodeksu Cywilnego (KC) w celu ochrony podmiotów uczestniczących w realizacji inwestycji budowlanych. Zgodnie z art. 647¹ KC, inwestor może ponosić solidarną odpowiedzialność za wynagrodzenie należne podwykonawcy, o ile jego udział w realizacji robót został formalnie zgłoszony Inwestorowi, a ten nie zgłosił skutecznego sprzeciwu. Rozwiązanie to niewątpliwie […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości Zarzut miarkowania kary umownej – jak sąd może obniżyć naliczoną karę umowną 15 maja 2025Naliczenie Wykonawcy kar umownych przez Inwestora wydaje się być niemalże nieodłącznym elementem realizacji umów o roboty budowlane. Kary te zazwyczaj zabezpieczają terminową realizację kontraktu, czy jego poszczególnych kamieni milowych, ale odnoszą się także do innych obowiązków Wykonawców, takich jak zgłoszenie podwykonawców, czy wniesienie stosownego zabezpieczenia. Wykonawcy mają różne możliwości obrony swoich interesów przed roszczeniami Inwestora […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne Nowa procedura legalizacji samowoli budowlanej 10 marca 2021Zmiany w prawie budowlanym, które zostały wprowadzone ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) modyfikują dotychczasowe zasady legalizacji samowoli budowlanej. Artykuł dotyczy nowej, ujednoliconej postaci ogólnego postepowania legalizacyjnego. Postanowienie o wstrzymaniu budowy Aktualnie obowiązująca procedura legalizacji samowoli budowlanej uregulowana jest […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Procedury administracyjne i inne, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę 3 marca 2021Nowa regulacja, określająca zasady przenoszenia pozwoleń na budowę wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) oraz ustawą z dnia 10 grudnia 2020 roku o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz.U.2021.11). Na podstawie nowej regulacji przeniesienie pozwolenia na […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Procedury administracyjne i inne Stwierdzenie nieważności pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie po dniu 19 września 2020 roku – wzmocnienie zasady trwałości decyzji administracyjnych 28 października 2020Nowelizacja prawa budowlanego wprowadzona ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471), która weszła w życie 19 września 2020 roku przynosi wiele zmian, stanowiących odpowiedź na oczekiwania inwestorów. Jedną z nich jest wprowadzenie rozwiązań, które w założeniu mają zwiększyć stabilności […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Procedury administracyjne i inne, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne Zmiana definicji obszaru oddziaływania w Prawie budowlanym 24 lutego 2021Nowelizacją prawa budowlanego, która wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) zmodyfikowano definicję obszaru oddziaływania obiektu. Zmiana będzie miała istotne znaczenie praktyczne doprowadzi bowiem do ograniczenia liczby podmiotów, które biorą udział w postępowaniu administracyjnym w sprawach o wydanie […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Inne zagadnienia Kto odpowiada za wypadek na budowie – Przepisy karne 23 września 2020Przepisy karne ustawy Prawo budowlane Kontynuując podjęte zagadnienie, mające przybliżyć do odpowiedzi na pytanie kto w procesie budowlanym powinien nadzorować określone czynności, kto nie przestrzegał norm, do których przestrzegania był zobowiązany i wreszcie kto odpowiadać będzie za rozmaite aspekty „wypadkowości budowlanej” zwrócić uwagę trzeba na przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane1 (dalej „Pb”), […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne Projekt budowlany po zmianach 17 lutego 2021Nowelizacja prawa budowlanego, która wprowadzona została ustawą o zmianie ustawy – prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 lutego 2020 roku (Dz.U. z 2020 r. poz. 471) zmieniła między innymi treść oraz zasady sporządzania projektów budowlanych. Nowelizacja ma spowodować przyspieszenie i uproszczenie procesu budowlanego. Co się zmieniło? W pierwszej kolejności wskazać należy, że dotychczas […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne Zmiany coraz bliżej – czyli nowelizacja Prawa budowlanego wchodzi w życie już 19 września 2020 r.! 9 września 2020Czy ustawodawca pozostawił czas na przygotowanie się na zmiany? Na to pytanie odpowiedź przyniesie praktyka. Już niebawem bo od 19 września 2020 r. będziemy mieli do czynienia ze zmienionymi przepisami Prawa budowlanego. W znowelizowanej regulacji odnajdziemy m.in.: zmianę definicji obszaru oddziaływania obiektu; wprowadzenie przepisów regulujących możliwość odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych; zmiany wynikające z art. 29 […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne Kto odpowiada za wypadek na budowie w procesie budowlanym? 22 lipca 2020Złożony charakter odpowiedzialności za wypadki w procesie budowlanym Nie ma prostej odpowiedzi na pytanie kto jest odpowiedzialny za wypadek na budowie i na jakich zasadach odpowiedzialność prawna jest w tym zakresie realizowana. Przepisy tworzą w tym względzie mozaikę regulacji cywilnych, karnych, wykroczeniowych i administracyjnych. Od konkretnego przypadku, treści umów i organizacji wewnętrznej inwestora zależne będzie, […]
KANCELARIA GJW Prawo energetyczne, Inne regulacje energetyczne Rozwój fotowoltaiki w Polsce – co „nowego” w prawie budowlanym? 3 marca 2020Sprzyjające środowisko regulacyjne dla rozwoju fotowoltaiki Rok 2019 przyniósł korzystne zmiany dla funkcjonowania sektora fotowoltaiki w Polsce. Zmiany te widoczne były w sferze regulacyjnej, w której ustawodawca zmienił przepisy wpływające na rozwój fotowoltaiki w Polsce m.in. w zakresie rozszerzenia definicji prosumenta i tym samym umożliwienia wytwarzania energii elektrycznej na własne potrzeby przedsiębiorcom (więcej w artykule […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Umowy, kontrakty, Fidic, kary umowne, Inne zagadnienia Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Zmiany w prawie budowlanym 23 grudnia 2019W listopadzie 2019 r. Rząd przyjął projekt nowelizacji prawa budowlanego. W uzasadnieniu do projektu wskazano, że potrzeba wprowadzenia zmian do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane 1 wynika z chęci uproszczenia i przyspieszenia procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zapewnienia większej stabilności podejmowanych w nim rozstrzygnięć. Pierwsze oceny zapowiadanych zmian wskazują na pozorne uproszczenie przedmiotowego […]
KANCELARIA GJW Prawo budowlane, inwestycje, nieruchomości, Prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne, Inne zagadnienia Kto odpowiada za wypadek na budowie – wykroczenia zagrażające bezpieczeństwu 12 sierpnia 2020Zagadnienie odpowiedzialności z tytułu wypadków w procesie budowlanym przypomina, że o ile nie można wybrać wszystkiego co nam się przydarza, można przygotować się do określonych incydentów przez zachowanie norm prawnych, których istnienie zarysowano w poprzednim artykule “Odpowiedzialność za wypadek na budowie“, ale też standardów należytej dbałości i zwykłego rozsądku. Dbałość ustawodawcy o zapobieganie statystycznie częstym […]